毕业生签租房合同需谨慎-法师兄

毕业生签租房合同需谨慎

来源：互联网时间： 2023-06-09 08:35:49 316 人看过

六月，离别的时节，也是成长的时节，各高校的毕业生在此时纷纷离开庇护他们的母校，走进社会。而他们面对的第一个问题便是租房。

案例再现

不签合同水电费月月涨家具有问题不负责

常州某高校大四毕业生张某今年四月初在学校附近找到一则租房信息，和房东同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水电费和网络费均和房东平摊。房东说我是学生不计较那么多，合同不用签，房租一月一付就行。张某说。可是最近，张某却遇到了麻烦，他说：最近天气热，房东不上班，在家开空调一开就是一天。我每天只有晚上在家，眼看着每月的水电费越来越多，这样平摊太不划算了。由于没签合同，房东这样做我也没办法。

此外住在天宁区某小区的毕业生华某在前不久租的一套住宅房，租的时候家具一应俱全，并被承诺可正常使用没有丝毫损毁，当时华某看房东比较忠厚便也没有与之签订正规的租赁合同。可当华某入住后发现，很多家用电器都存在着这样那样的问题，如空调不制冷，冰箱噪音大等问题，而他要求房东修理却被房东告知那是电器本身的问题买来就这样，由于已经预交半年房租华某也只好忍了。

业内分析

签订合同权益才好保障

某著名房产网站资深专家表示：大学生租房最好是通过正规的中介公司，这样虽然多花一点钱，但是肯保证大学生的长久利益。就算不通过中介，也需要自己同房东把合同签好，特别是要明确违约责任，才能使居住无忧。同时，专家提醒，与二房东合租的承租人需特别注意二房东是否具备房屋的转租权。

律师维权

就算没合同也受法律保护

律师表示：首先，业主与承租人双方签订的协议是具备合同效力的。其次，就算双方没有签署任何书面文件，其租赁关系也受法律保护。他表示，事实的租赁行为在法律上被认可，但是在没有书面协议的情况下出现纠纷双方都很难举证。如租金标准、物业费由谁支付等敏感问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

违约金
毕业生要谨慎对待三方协议书

三方协议书是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，以便于解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。因而三方协议书只是毕业生、用人单位、学校三方之间签订的就业意向，不是劳动关系的法律文件，对劳动关系没有约束力，只有毕业生到单位报到，并与单位签订了劳动合同或形成了事实劳动关系，意向变为现实之后，毕业生才能和用人单位形成正式的劳动关系。应届毕业生，三方协议一旦签署，就意味着大学生第一份工作就基本确定，因此，应届毕业生为了保障自身权益，签三方协议要注意细节和签约事项。在签订三方协议前，要与企业充分地洽谈，认真查看用人单位的隶属关系，国家机关、事业单位、国有企业一般都有人事接收权;民营企业、外资企业则需要经过人事局或人才交流中心的审批才能招收职工，协议书上要签署他们的意见才能有效。应届毕业生还要对

2023-06-10

486人看过
消费者
签旅游合同须谨慎

核心提示：中秋、国庆双节黄金周将至，消费者出游最高峰即将到来。9月25日，省保护消费者权益委员会根据在全省开展的服务领域消费者评议活动中，所评议旅游服务行业的一些问题和消费者投诉案例，特向广大消费者发出下列消费提示。选择旅行社须慎重合同看清再签约旅游合同是双方权利义务的约定，也是在发生旅游消费纠纷时消费者维护权利的最重要依据，因此，旅游合同一定要签订，签订时可参考相关行政主管部门制定的《旅游合同》，而且消费者在签订合同前一定要细看，避免让合同成为维权绊脚石。签订旅游合同，消费者要注意确认旅游合同中的几个事项：一是细看旅行社的名称及其经营范围、地址、联系电话和旅行社业务经营许可证编号，从而判断旅行社是否具有合法的资质。二是签约地点和日期。如果消费者遇到特殊情况在出发前需要解约的，签约地点和日期是关键，并应在第一时间通知旅行社。三是旅游行程的出发地、途经地和目的地，旅游行程中交通、住宿、餐饮服

2023-06-07

396人看过
二手房贷款
二手房贷款签合同五条款需谨慎

二手房贷款签合同时，需要注意的事项有哪些呢?通常情况下，要签好新版买卖合同关键取决于以下五个主要的款项。(一)权属条款，是指对于房屋的权属状况进行审查，例如房屋有没有共有人或者房屋是否被抵押等权利限制。(二)房价与佣金条款。如果二手房是买卖通过中介公司，那么需要明确委托价格，服务内容和佣金。审查内容包括：1、卖方的委托价与买方的买价是否一致;2、中介公司签约的居间合同和买卖双方签订的买卖合同。(三)房款支付条款。二手房买卖通常不能够实现一手交钱，一手交房，因此对付款方式进行审查就非常必要。付款要和双方的交易步骤相衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时先付一笔，房产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。(四)交房条款，主要是对有关交房的审查，其中包括交房时间，交房条件，交房标志等。交房条件一般包括

2023-06-10

148人看过
承诺
购二手房签订合同须谨慎

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

386人看过

关税
谨慎签购房证

一本完整的订阅书主要包括：1。财产认购；

2023-05-08

185人看过
合同条款
租房谨慎“黑”中介

租房，目前是比较普遍的现象。但是总有一部分租房者贪图眼前的一点小便宜，而上了“黑”中介的当。李先生是一位初来北京的务工人员，对于陌生的城市和有限的生活条件，让李先生走上了租房的瓶颈。由于还不是很适应新的环境和风土人情，为了省钱的李先生更是随便的找了一家小公司进行咨询。对于没有租房经验的李先生来说，听信小中介的劝导，在没有核实并验证任何房屋信息的情况下便急切的交纳了所谓“看房费”。原以为可以马上入住理想房子的李先生万万没有想到的是，当中介公司带他来到租房的地点时发现并不是当时商量好的那间房子。万般无奈之下，李先生拿出当时因租房心切而签订的租赁合同，更是后悔自己当初没有认真核实合同条款信息，而上了“黑”中介的当。其实像李先生这种因为不了解租房流程和手续的人还有很多。为了避免更多的租房者不再上“黑”中介的当，我爱我家旗下的社区专家张杨给大家介绍几点租房的小窍门：一、不要贪图小便宜大多数租房者被“

2023-06-10

74人看过
有期徒刑
二手房合同签订要谨慎阴阳合同

1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。实践中，交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致所引发的纠纷，被称为阴阳合同纠纷。由于先后多份合同在成交价款、履行期限等方面不一致，当交易双方就具体内容发生争议时，究竟应以哪份合同为准成为人民法院审理此类案件的关键。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格.会大大增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的房款.那么卖方将会陷入尴尬境地协商催讨，买方可能不予理睬;向法院起诉.则会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。3、行政处罚的风险。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的.属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。签订“阴阳合同”

2023-06-02

115人看过
法律综合知识
签订买房合同需读清条款谨慎发生合同陷阱的问题

房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。价格、收费、付款额条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

2023-06-13

114人看过

承诺
购房签约要谨慎

契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份，查验有关证件，这才能保证签订合同的合法性和有效性。买方应该要求实方提供下列证件和材料：l：开发商营业执照或卖方（自然人）身份证明；2：开发商房地产开发资质证书（项目公司无资质）；3：房地产权证或国有土地使用证；4：商品房预售许可证（期房）；5：建设工程规划许可证（期房）；6：房屋工程质量验收证明（新建）；7；新建商品住宅交付使用许可证；8：房地产权证（与第3个内容不同）；9：共有人（如果有）同意出售的书面意见；10：抵押权人（如果有）同意出售的书面意见；11：代理人（如果有）身份证明；12：委托书及授权范围。为慎重起见，有时还需要到工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局（住宅）

2023-08-17

442人看过
承诺
签订买房合同需谨慎“三个尾巴”是什么

尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。另外，还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果存在拖欠，一定要让房主先缴清。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益。购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-13

205人看过
法律援助
买房签合同需谨慎小心中介霸王条款

在签署看楼纸、买方购房承诺书及购房合同时要处处留意以免惹祸上身电影《非诚勿扰2》有一句著名的台词：散买卖，不散交情。不过，在商业社会里，有另一句行话讲钱失感情。近日，关于中介公司向买卖不成的买家兴讼追数的报道引起社会广泛讨论，资深地产研究人士韩世同更是不平则鸣，炮轰兴讼追数的事情，引来不少疑似中介人士的攻击。买卖不成就发律师函，××天内不解决就告上法庭，据中介人士透露，中介也是迫于无奈才将买家告上法庭，因为盘源和业主信息是中介行业赖以生存的资本，若撮合买卖双方签约却因任一方悔约而未能履行，中介有可能蒙受损失。一位中介人士向记者透露，地产行家最恨飞单，若有确凿证据，必定会循法律途径讨回公道。韩世同在铲走涉及人身攻击的留言后留下几条留言，其中一个留言这样写道：其实大家打份工，如果哪个人都签了合同又弃约，那合同还有啥意义呢?中介也要吃饭啊。韩世同建议最高法院尽快针对目前中介频频兴讼追数的现象做出

2023-06-05

139人看过
管制
哪些合同必须谨慎签署

1：口头合同这类合同通常由朋友、亲戚和熟人介绍给雇主。双方只有口头意图和承诺。由于友谊或麻烦，没有正式的书面合同文件，也没有签字批准。如果发生争议，没有证据，也没有证据可供核查二：简单合同虽然用人单位和劳动者已经签订了劳动合同，但内容过于简单，基本要素不完整，没有必要的详细约束根据《劳动合同法》第17条，劳动合同应当有下列规定：（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；（二）劳动者的姓名、地址、居民身份证或者其他有效身份证号码；（三）劳动合同期限；（四）工作内容和地点；（五）工作时间，（六）劳动报酬（七）社会保险（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护（九）法律、法规规定应当列入劳动合同的其他事项，雇主和雇员可以就试用期、培训、保密、补充保险、福利和其他事项达成一致意见。III：“黑箱”合同或“单边”合同。此类合同的内容通常明显偏向雇主。其中大多数都是由雇主根据自己的利益提前拟定

2023-05-07

315人看过

承诺
签定装修合同谨慎陷阱

签订新版家装合同贵在细节，消费者要从主体资格、费用构成、材料进场、工程验收4个方面着手，搞清这4个方面的细节问题，这对避免一些不该发生的纠纷，防患于未然有利。发包人必须有权装修新版合同把装潢过程中涉及的所有人员全部作了明确细致地要求。1、发包方：合法拥有在明确发包方对要装修的住房是合法拥有的基础上，要求发包方承诺有权对该住房进行装饰，否则由此而产生的一切后果由发包方承担。这里的发包方，一般应该是房屋的产权人。如系非产权人，在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意。但是在现实生活中，有时候发包方的这些权利证书或者证明往往难以提供。比如在国外的哥哥想委托国内的弟弟把自己名下的房子进行装修，好让自己在回国以后有房子住。作为弟弟找到装潢公司时，可能无法提供产权证和哥哥委托其装修的公证委托书。装潢公司碰到这种情形，一般情况下不会因为这个原因而放弃这项工程。所以，新版合同实际上增加了发包方承诺有权装修的

2023-06-09

388人看过
裁员
企业裁员需谨慎

在目前经济形式不太乐观的情况下，一些面临着经营困难的企业想通过裁员来减轻企业的负担，于是对员工加强管理，辞退那些不能达到公司要求的员工。但是，裁员、解雇的条件及程序非常严格，操作不慎则会给用人单位带来巨大用工风险，如何裁员，如何最大限度降低企业可能承担的风险，是企业必须思考的问题。员工手册、规章制度往往会成为劳动争议案件审理的焦点。企业通过制定专业、合法、有效的员工手册和规章制度可以有效降低管理成本，防范劳动用工的风险！目前规范、完善的员工手册、规章制度并不多见，一些员工手册中条款词义含糊，难以操作，沦为一纸空文，更有一些员工手册成为员工申请劳动仲裁的举证材料，尤其是《劳动合同法》实施以来，许多用人单位由于员工手册、规章制度的不完善而吃亏，有苦难言。伴随着一系列劳动法律法规的颁布实施，企业应及时依法制定、修改员工手册及劳动用工规章制度，并根据相关规章制度对员工进行考核。这样才能有效预防应对

2023-04-22

152人看过