关于房屋买卖合同夫妻是否可以代签，要看具体情况，如果双方约定或者法律规定，必须由当事人签名的，夫妻一方代签属无效行为。但是夫妻一方可以委托另一方代签，并且委托公证，可以让配偶签订合同，但有约定或法律规定的除外。如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。如果购房者事前没有得到授权，代签的行为属于无权处置，代签无效。但如果在无效的代签行为之后，事后得到了购房者的追认，待签也有效。

《中华人民共和国民法典》第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

一、合同成立与生效的关系如何

合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致，合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价，产生了当事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括：

主体合格，行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律和社会公共利益。某些特殊合同，须办理特殊手续，如批准、登记等。

二者关系如下：

合同生效以合同成立为提前，合同不成立就无所谓生效。反之，一个合同生效了，意味着它已经成立了。

合同成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效，主要分以下几种情况：

1、大多数合同成立即生效，也就是说合同成立与合同生效是在同一时间；

2、合同成立后永远不生效，即无效合同；

3、合同成立后处理效力待定状态，是否生效要看合成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正；

4、合同成立后并不立即生效，生效时间视所附期限何时生效；

5、合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记手续后地生效。

如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才生效的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，人民法院就应当认定该合同已生效。

二、房屋买卖协议能代签吗

房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经本人同意，合同无效。

购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据，最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理，合同义务将被代签人承担，合同依法有效。