由于中行率先向存量贷款客户开刀,不少房贷客户开始担心自己正在享受的利率优惠将被调整。业内人士指出,最先被调的当是现在享受3.79%利率的七折优惠客户,并不排除由此可能引来的转按揭大潮。
存量房贷可能再度搬家
中行要对我们存量房贷客户提高利率,我现在就在打听其它银行的消息了。到时候转按揭,虽然也有一些手续费,但比起每个月要多付的利息,宁可把房贷搬家。去年年初在中行办理房贷业务的俞先生告诉记者。
本来以为新政基本上调整的是新买房的客户,没想到我们存量贷款客户也会受影响。家住浦东杨思的姚先生认为银行取消存量贷款优惠不合理,我们本来就是按照政策可以享受优惠的,当时买房也挺贵的,现在成本再次上升。
银行调整存量房贷利率的优惠幅度,意味着数以千万计的房贷客户在享受7折房贷利率仅一年后,又没了优惠。法律人士指出,如果贷款合同中确有利率将随时调整类条款的,银行有权根据当前规定做出调整。而记者了解到,目前各行绝大部分个人住房商业贷款均为浮动利率合同,这些合同在执行期限内如遇基准利率变化,则在下一还款周期内银行有权限自动调整利率。
不过银行方面对此也有说法,最先受影响的很可能是3.79%贷款利率的那批房贷客户,合同期限本来就签得短,到期续签时最可能被调回现行标准,而且现在看来贷款利率实在太低了。一位国有大行的信贷部人士指出。
同时,也有银行内部人员爆料称银行系统里并不能显示贷款人是第几套房,只能看到贷款利率。而这意味着银行对拿着优惠利率房贷的客户进行调整的难度很大。由于无法确定套数,如果要对存量房贷取消优惠,只能一个客户一个客户地把优惠利率改回去。但又有哪些客户会主动到银行修改合约提高利率呢?这位工作人员认为操作起来难度不小。
调整影响已扩散至投资市场
有针对性打击房地产投资的新国十条,对市场影响持续不断。很快,一些中介机构就表示,已有楼盘开始打折;部分热点城市的二手房供应量增加,而需求方则趋向观望。
中金公司认为,房地产成交量萎缩和房价下调将是大概率事件;UBS报告则称,2010年平均房价跌幅可能超过他们目前的预期:跌幅5~10%。
房地产市场的调整还影响着股市,莫尼塔发布报告认为,由于在A股市场中,占流通市值70%左右行业与地产板块的线性相关系数达85%以上,因此在确认房地产价格和销量是否能够软着陆之前,A股市场走势都将承压。
那么该把资产放到哪里去?东亚中国财富管理部指出,没有标准答案,因为没有最好,只有最适合。例如,银行在为投资人进行理财分析时,会将每位投资人的风险承受度分为不同等级。不同的级别适合的产品和配置比例均不相同。如投资人极端厌恶风险,希望保证本金安全,那么就适合投资保本型产品,包括利率挂钩产品、保本型的结构性产品等;如果可以承受一定风险,追求资产增长,那么就建议将资产分别布局在保本和非保本产品上,涵盖结构性产品、债券基金、股债混合基金、信托类产品等等;如果投资人风险承受度很高,那么非保本产品的投入可以占大比例,投资一些激进的股票、商品类产品。
-
中行上调老房贷利率或引发转按揭
333人看过
-
房贷利率优惠客户须申请?未办申请或按原利率还
391人看过
-
可以先签合同再按揭吗
166人看过
-
利率6.8折转按揭是否值得
92人看过
-
二手房转按揭利率怎么算
454人看过
-
2023按揭房贷利率
310人看过
执行期限为2年,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。... 更多>
-
利率降或升过去利率会跟着调整吗天津在线咨询 2022-10-29若是在我行办理的个人住房贷款,如遇国家调整“基准利率”,要看您签订贷款协议中关于利缉长光短叱的癸痊含花率调整方式的规定,每位客户的情况有所不同。有的是次年调整,有的是不调整,有的是次期就调整,您可以查看贷款合同中的约定,也可以拔打客服热线,进入人工服务查询(服务时间:工作日8:30-18:00)。
-
利率在利率调整时是否随之调整?湖南在线咨询 2022-10-22贷款期内银行存贷款利率调整时,借款人的住房公积金贷款利率是否随之调整住房贷款利率的选定,国际上通行的办法主要有两种,一种是“合同利率”,另一种是“浮动利率”。“合同利率”是指,不管银行存贷款利率怎么调整,合同期内约定的贷款利率不作变动。“浮动利率”是指,贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。我国目前的住房贷款利率政策总体上实行的是“浮动利率”。中国人民银行在1999年9月21日发布的《
-
利率调整如何调整抵押贷款利率黑龙江在线咨询 2022-10-30我看到人民银行最新消息:从明天起调整抵押贷款利率,将(房屋)抵押贷款利率与其它贷款利率持平.也就是说房贷利率将从5.31%提高到不低于5.51%很明显这是为了抑制过快过高增长的房价,增加炒作成本,也是房市一大利空
-
利率调整后的利率湖南在线咨询 2022-02-11利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.1。贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样
-
房贷利率是按基准利率算还是随着利率调整北京在线咨询 2022-03-10房贷利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整