如何妥善处理解除购房合同的贷款问题-法师兄

如何妥善处理解除购房合同的贷款问题

来源：互联网时间： 2023-09-13 10:22:46 432 人看过

一、如何妥善处理解除购房合同的贷款问题

购房合同解除，并不同时解除贷款合同，买家与银行间的债权债务关系仍然存在。由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

二、解除购房合同提前还贷需要满足哪些条件

1．借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2．借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3．如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

三、解除购房合同贷款提前还款还怎么算利息

款提前还款一般有全部提前还款和部分提前还款两种方式。

1．全部提前还款：如果办理的是单项个人住房商业性或者住房公积金贷款的，必须通过贷款的银行进行申请，同意后可以一次性提前本利还清。如果是办理组合住房贷款的话，前提需还清公积金贷款部分，保留商业贷款部分，提出申请由银行代办还款手续。贷款利息按还款日期截止前计算，还清后不再计算利息。

2．部分提前还款：分为几部分，个人公积金贷款需要一次性还清，个人商业贷款可以提前部分还款。选择部分还款，还款部分不再收取利息，未还款部分仍然按合同中约定的收取方式利息。

《贷款通则》第三十二条

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