二手房上户口原房主没有迁走-法师兄

二手房上户口原房主没有迁走

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:30:37 104 人看过

一、二手房上户口原房主没有迁走

二手房上户口原房主没有迁走购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户;住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配;再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。

《户籍登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、二手房过户买卖双方需要哪些材料

1.房屋所有权证书。

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)。

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)。

4.房地产评估报告。

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。

6.房屋买卖合同。

7.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

三、二手房过完户还有哪些风险

1.原业主不及时交房的风险；

2.物业水电费等不结清的风险；

3.银行放尾款时间过长的风险；

4.一房二卖的风险。

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。

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