二手房贷款为什么评估两次-法师兄

二手房贷款为什么评估两次

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 08:21:07 112 人看过

一、二手房贷款为什么评估两次

一般评估一次就可以了，如果需要评估两次，可能存在中介乱收费或其他的情况。

二、详细内容

1、二手房评估收费：

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%

2、房产评估应考虑的因素

(1)、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

(2)、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

(3)、所在小区和所在板块的房价走势

(4)、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房评估
什么是二手房评估，影响二手房评估的因素有什么？

一、什么是二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、影响二手房评估的因素有什么目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成

2023-03-03

280人看过
借款
贷款买二手房，怎么做评估介绍

一、公积金贷款购房，怎么做评估购房人公积金贷款购房，需要经过“审核-网签-评估-初审/面签-签借款合同-缴税-过户”(国管公积金执行“一步式”办理流程)等流程，住房公积金管理中心才会放款，完成贷款申请。1.流程及时效：(1)市属公积金贷款：评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。(2)国管公积金贷款：在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单(目前根据各业务网点受理不同而时效不同)。2.评估收费标准：2016年9月30日后，二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件，借款人只要更改评估报告就要收费，费用为100元/次。3.可选的评估公司：(1)市属公积金贷款：缴存人可自行选择以下六家评估公司申请办理二手房评估，也可在北京住

2023-05-31

109人看过
二手房贷款
二手房贷款评估费标准不一

二手房贷款评估费到底需要多少钱？这个问题难倒了郭先生：中介公司收了我440元，但是后来我朋友告诉我100元钱就够了，这中间的差距为什么这么大？带着这个疑问，记者在先后采访了中介公司和评估事务所后发现，一个小小的房产评估里问题还真不少。房产评估收费惹争议6月23日，郭先生向记者讲述了自己在房产中介买房的经历。我在珠林桥附近一家名叫兴×的房产中介所看好了一处房子，接着就开始办贷款，二手房贷款要求有房产评估手续，中介所说能代办，并且告诉我一定怎么省钱怎么办，决不多花钱。在办理房产评估的当天，代办房产评估的人给郭先生打来电话，告诉郭先生不用和他一起去，评估报告由他自己去取。郭先生当时没有多想就同意了。可是在拿到评估报告之后，郭先生觉得越来越不对劲。中介所交给郭先生的是一张金额440元的三联单收据，上面盖着沈阳纪×房地产评估事务所的收款专用章。我朋友原来办过房产评估，都是100元钱，我却花了440元

2023-06-10

133人看过
法律综合知识
二手房贷款前可以去评估吗

可以，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1．所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3．所在小区和所在板块的房价。4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。《到款通则》第二十一条贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。

2024-04-12

478人看过

二手房评估
部分二手房评估价升两成

松江区的知名楼盘九城湖滨国际(论坛新闻视频)公寓，去年底交易中心的评估价8000-9000元/平方米，如今则升至1.2—1.3万元/平方米。不少中介人员抱怨：同样价格，年前到交易中心轻松过关。但现在评估公司就会说，价格太低了。一方面，政府对外公布的楼市成交价格，低得出人意料;另一方面，买卖双方的缴税价格，年后却在悄然走高。评估价提高很普遍现在生意不好做，除了市场总体不景气之外，交易中心提高了评估价，做低房价更难了。太平洋房屋曹杨店一业务员表示，该板块的武宁小城，年前交易中心的评估价约1.8万元/平方米，如今则提高至2万元/平方米。长寿路知名楼盘达安花园(论坛新闻)，年前交易中心评估价约2.4万元/平方米，现也提高到2.5万元/平方米。21世纪不动产上海锐丰大渡河路二店置业顾问郭某强介绍，受房价上升、政策调整等影响，普陀区房地产交易中心的评估价现在与去年底相比提高10%—20%。如90—95

2023-04-22

185人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款怎么评估购房能力？

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房，30%为二手房。

2023-06-10

328人看过
房产证
二手房房产证贷款评估的必要性

房产证抵押贷款的办理需要经过以下评估流程:首先审核买方的资质,然后由购房人自行完成网签手续,之后是房产证的评估,接着对借款人的贷款资质进行初步审查,银行将审批通过后,借款人将获得贷款,之后需要签订借款合同,缴纳税款并完成过户手续,最后等待15至20个工作日,贷款行将放款。房产证抵押贷款的办理需要经过以下评估流程:首先审核买方的资质,然后由购房人自行完成网签手续,之后是房产证的评估,接着对借款人的贷款资质进行初步审查,银行将审批通过后,借款人将获得贷款,之后需要签订借款合同,缴纳税款并完成过户手续,最后等待15至20个工作日,贷款行将放款。购买二手房房产证贷款，评估必不可少！在购买二手房时，房产证贷款是一个常见的问题。根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，购买二手房时必须评估房产的价值以确定贷款额度。评估房产价值的依据通常有市场法、成

2023-09-05

484人看过
法律综合知识
二手房评估价怎么算，二手房评估价计算标准

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素（1）折旧：年折旧－2％（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5％2、环境因素（1）无物业管理－5％（2）非独立封闭小区－5％（3）有省、市重点小学区＋15％二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达

2024-04-06

446人看过

公房
二手房交易评估成为难点

日前，北京市城建工程开发公司同东城区房地产交易市场联手推出"补齐差价，以旧换新"的差价换房业务，这是京城开发商和中介市场的首次合作。在业务推出后，4天之内便有近300人填写登记。其大多数登记者是私房者和已购公房产权的职工。在实际操作上，投资者认为最有把握的还是个人产权房，因为这类房子受限制的因素较小。但最让登记者关心的问题是，他们的旧房到底值多少钱？一些人对评估的权威性、纯洁性心存疑虑。据悉，今年初北京的私房换房大会上，参与者盛况空前，但成交者寥寥无几，其原因之一就是市场不规范、一些中介包括评估环节的信誉度不高。这种情况在北京市的其他一些交易市场上都不同程度地存在着。差价换房的评价缺乏政策法规的规范，成为北京历届换房活动的操作难点。

2023-06-10

314人看过
二手房评估
二手房评估费收费标准，二手房评估费收费标准是什么

当前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元至500万元（含500万元）的，累进计费率为0．3％；500万元至2000万元的，0．12％；2000万元至5000万元（含5000万元）的，0．06％；5000万元以上的，0．012％。二手房评估费谁来承担1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。二手房评估的方式有“免费评估”和“付费评估”两种，建议选择具有专业资质的评估机构比较好，这就不免会产生房屋评估费，这个费用一般是由购房者承担。依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉

2023-08-07

385人看过
二手房贷款
评估购房材料明确二手房贷款条件

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房，30%为二手房申请购房组合贷款应注意以下几点1、所购住房应该

2023-06-10

98人看过
二手房评估
公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费，二手房的贷款条件

一、公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费公积金贷款购买二手房评估房屋收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二、公积金贷款购买二手房的贷款条件公积金贷款购买二手房的贷款条件为：1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可

2023-03-27

230人看过

二手房过户
二手房过户到底要几次房产评估？

为办理二手房过户手续又做了一次房产评估过户手续几经周折父亲90岁了，吃了一辈子苦，从未住过楼房。以前一直住平房，冬季全靠烧煤取暖，所以打算买楼让老人享享福。黄女士说，让她没想到，房屋过户的评估手续办理极其周折，房屋产权管理中心和房地产评估公司跑了四五趟，更名结束后，因房屋评估引出的一系列问题让黄女士犯了愁。黄女士好不容易才理清了办理房产更名所需的手续，可没想到在二道江区房屋产权管理中心办理过户时，反被以手续不齐全所拒绝。黄女士说：拒绝的理由是我所购买的房子无产权评估证明。对于工作人员提出的要求，黄女士联系原房主贾女士，贾女士称，自己也不是原房主，但之前购房时做过房屋评估，并且有评估手续。黄女士再次来到二道江区房屋产权管理中心，工作人员表示没查询到该房做过房产评估，如果办理过网上应该能查询到。为了尽快过户，黄女士按照二道江区房屋产权管理中心提出的要求，在吉林中天金诺房地产估价事务有限公司办理

2023-06-10

104人看过
法律综合知识
房屋拆迁评估：为何需要多次评估？

动迁评估一般就1次。特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定，而是征收方直接指定的。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。我国法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。【法律依据】《国有土

2023-11-21

370人看过