二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么通过中介买二手房流程是怎样的?请阅读下面的内容。通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约,评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字,银行审批。证件提供:
(1)卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件,配偶签同意出售承诺书。
(2)买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件,单位工资收入证明,银行流水。购房说明:
(1)买方是单身,需到户口所在地的民政部门开单身证明。
(2)贷款额取成交价和评估价的低值,房龄20年以内的贷7—8成,20年以外银行一般不做。
(3)非本市户口,需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人,担保人夫妻双方提供的资料和买方相同,并带原件到银行签字;有的银行要买方提供本市户口的联系人,联系人只提供身份证和户口本即可。收费标准:
1、交易服务费:6元平方米减半。
2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。
3、产权登记费:80元证(办一个共有权证加10元工本费)。
4、土地出让金:公转私房产9.5元平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1%。
5、个人所得税:房屋五年内成交价的1%五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1%,若是唯一住房的没有个人所得税。
6、契税:90平方米以下的成交价的1%减半(即0.5)90——140平方米的成交价的1.5%减半(即0.75)140平方米以上的成交价的4%减半(即:2)。各方交接流程:
1、他向权证交给银行,房产本交给买方。
2、带房产本到银行放款,买卖双方交接房产。
3、市房管局当天房产本,省房管局、开发区房管局三个工作日出本。
4、买卖双方到房管局过户,原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。
5、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记,抵押登记费80元,十个工作日出他向权证。
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二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
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二手房买卖的流程是怎样的,不通过中介,买卖怎么交易安徽在线咨询 2022-04-13不通过中介,二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房
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不通过中介的二手房过户流程手续费陕西在线咨询 2022-05-23买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。不通过中介的二手房过户交易流程: 1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等; 2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同; 3、进行房产
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不通过中介买房的流程是什么,通过中介买房是怎么交易吉林省在线咨询 2022-03-26不通过中介,二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房
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刚买好二手房,房是通过中介买的,要怎样办呢陕西在线咨询 2022-07-14中介公司作为帮你介绍房屋的中间人,直到你定下为止,其实,主要工作已经完成。很多人说,如果房无顺手过户,中介要承受职责。比如:房东后面不卖给他,或者客户不买。说这些话的人,完全是对法律不熟悉。业主现在认可把房卖给你,收了你定金,后面不卖,肯定是业主赔钱,这关中介什么事呢?中介约束不了出售方,也约束不了买下方。中介只需要保证两方在订立买卖合同的时候,业主产权是清晰的就能够了。即使在两方过户中途,该房屋
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不需要中介的二手房买卖流程山西在线咨询 2022-12-18通过中介也有很多好处,基本上所有的手续都是他们为你去跑,交易之前他们会落实卖方的产权是否清晰等,相关税费,从签合同到申请按揭到交税过户,直到最后的结清水电这些都是他们为你去办理,只是过户等环节你必须到到场地方你去签个字就完事了。另外也能保障你资金的安全。他们收取的一个一个佣金,也是所谓的服务费。 其次,你对相关流程也不是太懂,建议还是通过中介吧。