无购房资格合同有效吗定金能退吗-法师兄

无购房资格合同有效吗定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 10:50:13 320 人看过

根据相关法律法规对于合同订立的规定，购房合同应在双方达成共识及意愿之下正式签署，方被视为合法且生效。

至于您咨询关乎未获得购房资格而交付的定金能否退回的问题，我将在以下两种情形分别为您解答：

首先，若所涉房地产开发商或中介公司曾向您作出承诺，声称保证能够协助您办理所需购房资格证明文件，在此前提下，诱使您与之签署了购房合同并支付了定金款项，那么您有权要求其全额退还款项，同时无须承担任何附加条件。

若对方拒绝退款，您可依据相关法律法规进行举报，将其行为诉诸司法程序。

其次，如果导致无法购得房屋的原因源于您自身，比如自我承诺给办购房资格证明，或者旨在通过自身努力销户购买有关房屋但最终未能实现，亦或是由于自身失误，误以为某处房产系自有财产等因素，这种情况下，大多数情况下已缴纳定金将难以收回。

然而，温馨提示您，具体事宜仍可以与开发企业进行充分沟通与商谈。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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