1。通知开发商将在收回前10天以上以挂号信的形式向买方发出收回通知，告知收回的具体时间和需要准备的资料。业主应在收回通知规定的时间内（一般30天左右），将所需的全部文件（包括收回通知、业主身份证复印件、付款原件收据、购房合同等）带到指定单位（房产所在地）。

买受人未在约定时间内办理相关手续的，视为开发商已实际将房屋交付买受人使用，买受人自通知期限起承担全部购房风险和税费。（1）开发商应先出示《建设工程质量证明书》，并向居民发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收单，如《住宅验收交接单》（房间功能分区及标的物详细验收内容，如客厅楼层、阳台楼层等）及验收意见表（（2）买受人交身份证复印件及收回通知书，领取房屋钥匙，商务接待员按双方约定的交付标准带领买受人对所购房屋状况进行检查；（3）买受人应按原合同约定的标准对房屋进行验收；

（4）房屋验收后，买受人应根据实际验收情况填写《分户验收交接单》，并按规定格式复印水表、电表底层数据（一般为：附在《房屋验收交接表》中），如有不满意，可提出意见，并填写《房屋验收记录表》作为书面依据。如果开发商未准备相关表格，买方应将其意见以书面形式发送给开发商；

（5）根据买方的意见，买方和卖方应协商并签署相关的整改和维护文件，如果可以整改，下次验收时间一般不超过30天。

（6）买受人对房屋基本满意的，应当在《住户检查交接单》上签字认可。

4、入住手续

（1）更改发票，支付相关费用；

（2）填写《住户档案表》、《入住协议书》、《消防责任书》等表格；

（3）领取《住户手册》、《服务指南》等入住手册和礼品。其次，业主在开发商交房时要特别注意以下三点：。在验房前，如果开发商要求付款或签文件，业主一定不能同意，否则业主在验房时发现的质量问题只能自己掏钱解决。

2。如果开发商提出申请产权证，业主可以拒绝，因为产权证的业主可以自己办。如果交给开发商，业主必须向开发商支付费用。

3。房屋检查中发现的质量问题一定要用白纸黑字写在纸上，不听开发商的口头承诺，而在房屋出现问题后，也要明确开发商承诺的结算时间，这样业主就不会无路可走后开发商无限期拖延。

注：房屋验收前，购房人不能签署房屋钥匙收讫函，领取房屋钥匙并办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》），“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商收到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，不存在逾期交房的压力。