看物业服务的内容和标准
一般来说物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共性服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务,如代收水电费等;三是特约性服务,如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解,如物业公司一天打扫几次?是否有楼内保安?对于急迫性维修,物业公司承诺多长时间到达现场?
明确使用维修管理的具体制度
房屋今后如何使用?具体维修怎么办?物业管理公司如何管理?这些比较琐碎的问题,看起来十分简单,其实很容易产生纠纷。如物业公司规定:住户封闭阳台要统一颜色、外观,小区里禁止出租车出入,全体住户要共同承担楼房公共地方的维修,装修时不得拆改某些设施,住户不得在小区里遛狗,自行车不得上电梯等。这些规定,购房者能否接受,都应成为购房时必须考虑的因素。
明确物业收费标准怎么定
在物业管理纠纷中,物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标准的,其实不然,有些物业管理收费实行的是市场价,如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立,今后物业管理收费都要逐步放开,由双方协商确定,政府定价的会越来越少。
不要轻信开发商的口头承诺
购房者对于上述物业管理问题的了解,不能局限于开发商的口头承诺,否则,一旦发生纠纷,购房者的权益将无法得到保护。购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件。这样才能真正保护自己的利益。
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对开发商的口头承诺可以写入购房合同
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开发商口头承诺违约怎么解决
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网络购物商家承诺不可轻信
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口头合同的问题要注意哪些
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商口头承诺的法律效力重庆在线咨询 2023-06-15口头上做的承诺其实很多时候都是不被承认的,因此开发商的口头承诺如果比较重要的话,建议最好一并写入补充协议中,以免日后开发商不承认,这样损害的自然是购房者的利益。
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口头承诺注意事项吉林省在线咨询 2022-01-09口头承诺注是口头合同,合同只要双方当事人的真实意思的表示,不违反法律法规等强制法律规范,当然是受法律保护的。但是,证明口头合同的存在是比较困难的,因为你没有证据,对方不承认啊。除非有两个或两个以上和合同双方都没有利害关系的见证人,愿意作说,你们确实有这份口头约定。其次,“给他的”和“给他种的”意义不同建议找律师。
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开发商承诺回购无效合同注意什么辽宁在线咨询 2022-06-30其实是开发商资金不够,变相拆解,首先要注意的是,前五年每年8%的投资回报率是开发商给你的还是要你自己出租的,如果是开发商给你的,那么加上五年后开发商150%回购相当与每年18%的回报率,可以说是非常高的。如果开发商只是给你预测了一个美好的未来,商铺还是要你自己出租,那么就不一定有那么高的回报率了,单单考虑开发商五年后的回报率,其实是开发商问你借钱,每年10%的利息。上面的解释就是开发商承诺回购无效
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开发商交房业主需要注意什么问题安徽在线咨询 2022-11-21开发商交房时业主应该注意以下几点: (1)按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 (2)查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 (3)验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。 (4)领取钥匙后再办理物业交付手续。 (5)在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,在问题未解决前,不要领取钥匙。
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商品房交房验收时要注意什么问题?开发商交房时应注意哪些验收问题河南在线咨询 2022-05-06在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:《面积实测表》、《管线分布图》 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作