银行抵押房产需要压房产证吗-法师兄

银行抵押房产需要压房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 19:04:28 274 人看过

在进行房地产抵押贷款时，申请人必须提供相应的房产证书以及土地使用权证书。仅仅拥有房产证书是无法满足申请条件的，通常情况下，金融机构在审核此类贷款申请时，不仅需要核实申请人所持有的房产所有权证书，还需对其所抵押的土地使用权进行确认。为了确保贷款主体的合法权益，这些抵押资产将被办理抵押手续，发放房产他项权证与土地他项权证。然而，一般的做法是将这两本他项权证交由金融机构保管，以备日后追索。此外，在房产证及其土地证上面都记载着相关的抵押登记信息，包括抵押期限等重要内容。待贷款人偿还全部贷款之后，方可进行抵押注销登记。

《个人住房贷款管理办法》第十六条

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

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贷款人所具备的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。申请材料借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复

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房产权利人，直接拿身份证，还有抵押相关材料，去银行就可以办理。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证具有以下显著特点（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一

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房产证是否抵押需要拿出房产证。如果你在银行申请按揭贷款，要看当地房贷部门。有的城市房贷部门会收回房产证原件，再将房产证发放给银行。还款时，可以到房贷部门解除房贷，然后归还原件。此外，部分城市房贷部门不会收取房产证原件，但会在原件备注栏注明房产已于年月日抵押给某银行，原件会退还给您，其他证件会发给银行。2。如果你拿民间融资贷款，民间融资债权人一般会带着他们到按揭部门办理按揭手续，然后再借给你，这和银行的手续是一样的。我相信民间融资贷款不仅会收你的房产证，而且不会办理抵押登记手续。如果房产证可以挂失，只收房产证而不办理相关登记手续就没有优先处分权。相关法律知识城市房地产抵押管理办法第三十二条办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：1。抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；2。申请抵押登记；3。抵押合同；4。共有房屋必须提交国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证、房屋共有权证及其他

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