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签的预售合同已抵押是否影响权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 12:03:59 109 人看过

依据我国相关法律法规，预售商品房抵押具备法律效力。所谓“预购商品房贷款抵押”，即是指购房者在支付第一期规定之房价款项之后，由信贷银行代为支付剩余的购房款项，同时将所购买的商品房置于信贷银行的还款义务担保之下。

《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

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一、已办理预售能否在建工程抵押当涉及到已办理预售的房地产项目是否可以在建工程抵押时，我们首先需要明确一点：办理了预售的房地产项目是可以办理在建工程抵押的。1．根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，明确指出了债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押的范围，其中就包括了“正在建造的建筑物”。2．虽然办理了预售的房地产项目可以办理在建工程抵押，但在实际操作中还需要注意一些细节问题。3．在抵押过程中需要确保预售的商品房与抵押的在建工程之间没有产生冲突或重叠，以确保各方权益得到保障。二、预售证的抵押问题在谈到预售证的抵押问题时，我们首先需要明确一个概念：预售证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，并非可以直接作为抵押物的财产。1．根据相关法律法规的规定，开发商在取得预售许可证后，不能再将土地进行抵押。2．因为一旦办理了预售许可证，预售的房地产就已经具有了

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