只签协议没过户的房屋买卖归谁-法师兄

只签协议没过户的房屋买卖归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 19:42:59 394 人看过

只签协议没过户的房屋买卖归原所有人所有。不动产物权的转让以登记为生效条件。相关规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

一、民法典中规定不动产证登记能过户吗

不动产物权登记后，不动产的所有人可以转让不动产，转让不动产时可以办理过户登记，也就是变更物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、怎么看房屋买卖合同是否有效

合同有效的条件是：

（一）当事人具有相应的民事行为能力。

（二）当事人意思表示真实。

（三）不违反法律或社会公共利益。

（四）合同标的须确定和可能。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

（一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

（三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

（四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有偿合同相关文章

法律综合知识
房屋过户费归谁买单

一、房屋过户费归谁买单买卖房屋过户费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1．36元／平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元／平的交易费、房款0．05％的印花税、差价5．5％（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税。二、房屋过户需要什么材料房屋过户需要的材料：1．房地产转移登记申请表；2．房屋过户申请人身份证明；3．房地产权利证书；4．房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5．房地产共有人同意转移的意见书。三、房屋过户需要多久房产过户的时间会在3个月左右。法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出

2023-07-01

142人看过
不可抗力
只签居间协议的不能签房屋买卖合同

签订《居间合同》并支付定金后，由于双方无法就房屋买卖涉及的具体问题达成一致的，双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，合同双方对此并不对此承担违约责任，卖方应当退还定金。一、买房子交了定金可以退吗？买房子交了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；买方单方违约退房的，定金可以退；卖方单方违约退房的，定金可以退还双倍。二、怎么退买房的定金可以与开发商协商，如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。如果因为开发商有欺诈行为而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。因不能归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人还应当返还定金。如果购房者因不可抗力无法支付房款，那么定

2023-03-31

167人看过
法律综合知识
车卖了没过户有协议所有权归谁

在机动车买卖交易中，即使车辆已经转手售出并且未进行所有权变更登记手续，从法律层面来看，该车辆的所有权仍然归属于原车主所有。然而，当原业主针对车辆提出产权要求时，法院将会依据相关的售车协议进行判决，以确定该车辆的最终所有权归属问题。同时，汽车并未完成过户程序对于原车主来说存在着重大风险隐患，例如一旦发生重大交通事故，作为车辆原始所有者的原车主将承担相应的民事责任。因此，我们强烈建议各位业主要及时办理车辆所有权的转移和过户手续，以免造成不必要的损失与麻烦。《民法典》第一千二百零八条【机动车交通事故责任的法律适用】机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法律和本法的有关规定承担赔偿责任。第一千二百零九条【机动车所有人、管理人与使用人不一致时的侵权责任】因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车

2024-08-20

365人看过
合同生效
他人买房了只签了协议没有过户协议有效吗

房产未过户签了协议协议是有效的，此时在法律上合同已经成立，但是此时还没有形成不动产的转移，因为不动产物权的转移是以登记为标志的，房产没过户就是没有登记，所以此时物权还没有转移，需要督促卖家抓紧时间办理过户登记手续。如果不办理就可能出现卖家一屋两卖的风险，签订的协议是不可以对抗善意第三人的。一、购买的房子开发商破产了，怎么办购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。二、赠予子女的财产离婚时能再要回来吗赠与的财产所有权转移后就不能反悔的，比如东西交给了受赠人，所有权就转移了，除非受赠人同意返回。但是，不动产的赠与情况比较特殊，因为不动产是需要国家登记备

2023-06-28

369人看过

法律综合知识
私人签买卖协议房屋过户是否安全

私人签买卖协议房屋过户后，才受法律保护，反之，不过户则不安全。买卖房屋合同双方以书面形式订立的合同，如果符合合同成立的要件，并且订立的合同不违背公序良俗，办理了过户登记，则该房屋买卖合同有效。私人签买卖协议房屋过户是否安全的法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：？（一）行为人具有相应的民事行为能力；？（二）意思表示真实；？（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条？行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。？以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。？第一百四十七条？基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。？第一百四十八条？一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典

2022-07-09

351人看过
银行贷款
房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归谁，买卖合同是否有效？

一、房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归谁房屋买卖没有过户的拆迁补偿款归原户主所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。二、房屋买卖没有过户是否有效房屋买卖没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围内，财产所有权经合法转移后，当事人一方反悔的，法院不予支持。就算财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行，也应当继续履行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产

2023-04-30

115人看过
机动车
买卖二手车只签协议不过户可以吗

买卖二手车只签协议不过户，前车主仍然可以用该车作抵押，损害到后车主的利益。所以，买卖二手车最好过户。二手车过户，顾名思义就是把车辆所属人的名称变更。是买卖二手车过程中不可省略的程序，车辆不过户对买卖双方都会带来不便。当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车，如果未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。一、二手车过户要避免哪些纠纷一是要在交易的过程中办理相应的材料，对于需要的材料主要有车辆行驶证、车辆登记证、车辆购置证、身份证。二是当旧机动车在进行交易的过程中，必须要签订工商部门所监制的购车合同，就是我们所说的二手的车买卖合同，一式两份，交易双方各持一份，这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案，才可以对车辆办理相应的变更手续。在这个环节中，最需要我们注意的是车辆的相关证件必须要齐全，车辆

2023-04-11

323人看过
书面合同
赠与房屋未过户,房屋归谁?可以进行买卖吗

房屋属于不动产，如果没有办理过户的，所有权是不会发生转移的，房屋仍然归赠与人，是可以进行买卖的。房屋赠与过户流程：按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。)2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办办理呢?房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：①房屋赠与过户申请书;②本人身份证件;③房地产权证;④赠与书和公证书;⑤

2023-05-05

81人看过

法律综合知识
一房两卖都没过户房归谁

在涉及同一房产的两次出售交易行为中，首先与原始房主办理完产权过户手续且成功取得该处房产所有权的买家即被视为新的业主；至于那些未进行任何产权过户或预告登记程序，但已经对所购房产实现实际占用且享有占有权益的购房人士，也应当作为新业主归属。因此，对于有效合同的签约一方来说，他们有权无条件地要求卖方依照约定履行合同义务，将该房屋如期交付给他们。至于那些签署了可撤销或者无效合同的另一方，他们同样有资格向卖方提出赔偿违约责任的请求。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2024-05-15

500人看过
机动车
汽车签了买卖协议,但是没过户

车卖给别人签了协议，但是没有过户发生交通事故时有受让人承担法律责任。一、车卖了没过户找不到人怎么办一般情况下，如果车卖了，而且没有过户，那可以向交警部门申请停车。车辆停驶后，新车主如果仍驾车外出，交警部门将予以扣留，同时该车主将无法办理年检手续。在申请时，需要带上身份证和驾驶证。登记机动车所有权转移的，机动车现任车主应当自机动车交付之日起三十日内，向登记地车辆管理处申请转让登记。二、车卖了八年没过户怎么办车卖了八年没过户需要联系买车的人，然后对机动车辆进行过户，也可到车辆管理所查询车辆使用状态，查找机动车辆的联系人，尽快的办理过户手续。如果车辆不过户，发生的交通事故，原车主会承担连带责任。车辆过户的条件如下：1、有合法来源和手续。2、无遗留银行质押和法院封存记录。3、无遗留交通违章和未处理事故记录。4、无遗留欠费记录。三、汽车没过户协议有效吗汽车没过户协议有效：1、车子不过户但写了合同，这

2023-04-03

165人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议未过户，卖家是否能够变卖房屋？

房屋未过户，买卖协议有效。房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。农村房屋买卖协议有效吗？农村房屋买卖协议有效。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有。农民在宅基地上买卖自建房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，不能转让给非农村组织成员。宅基地使用权也随之转移。此时，宅基地的转让是有效的，但农民在转让和出售宅基地上的房屋和宅基地使用权后，不能再申请宅基地。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无

2023-07-04

386人看过
法律综合知识
未过户的房屋买卖合同有效吗，买房子没过户房子归什么

未过户的房屋买卖合同符合以下条件的是有效的：（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。买房子没过户房子仍归出卖人所有。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-24

246人看过

仲裁委员会
二手车没过户只签协议没过户过户有效吗

卖车没过户有协议可以有效，车辆买卖以交付的时候发生效力。但是二手车不办过户，只签协议存在着法律风险。一、所有房产都过户, 公证有法律效力吗房子公证了没过户是没有法律效应的，公证只是对这个协议具有法律效力。办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，因此有的人就会觉得麻烦，但在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权的。二、二手车交易合同有效吗？二手车交易合同有效，双方基于平等且出于真实意思表示订立的合同当然有效。二手车买卖合同是为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方的，保护双方权益的合同。应当注意的是在车辆买卖后，必须要在所有权转移当日起三十日内尽快办理过户手续的。所以二手车交易在没有过户的情况下，签订的买卖合同是不会受到法律保护的，既然不受法律保护当然合同的内容是无效的，即合同不会生效的。三、修车合同无泡水无重大事故无大修合同

2023-06-24

108人看过
合同成立
房屋买卖没过户可以反悔吗，房屋买卖没过户有效吗

一、房屋买卖没过户可以反悔吗房屋买卖没过户可以反悔。如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。按照合同的约定依法处理相关事项。二、房屋买卖没过户有效吗房屋买卖没过户有效。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、房屋买卖没过户房屋归属于谁房屋买卖没过户房屋归属于原房主。签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移

2023-06-22

187人看过