土地长期租赁合同是否有效-法师兄

土地长期租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-11 09:32:43 384 人看过

土地长期租赁合同有效，但租赁期限最长只能为二十年。根据法律规定，当事人签订租赁合同的，其约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

一、民法典租赁合同中的诉讼时效是多长时间

民法典租赁合同中的诉讼时效一般情形都是三年，有下列情形之一的，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算：

1、权利人向义务人提出履行请求；

2、义务人同意履行义务；

3、权利人提起诉讼或者申请仲裁；

4、与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同具有临时性，是因租赁合同让渡的是租赁物的使用价值之故，物的使用价值往往具有一定的期限性，如果当事人约定的租赁期过长，即与临时让渡物的使用价值的租赁合同的目的不符，容易导致物的返还纠纷。就租赁合同的期限而言，当事人只能在法律规定的范围内进行约定，当事人约定的租赁期限如果超过法律规定的最长期限，超过的部分无效，并非整个租赁合同无效。

二、门面合同一般签几年

门面合同应当根据实际情况确定签几年。当事人与出租人签订门面租赁合同的，应当根据实际情况确定租赁期限，但是，最长的期限不得超过二十年，因为法律明确规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，门面租赁合同的期限应当由双方当事人达成约定，但是，不得超过二十年。

三、租赁协议最长多长时间

根据《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。

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