签订购房合同需谨慎注意哪些细节？-法师兄

签订购房合同需谨慎注意哪些细节？

来源：互联网时间： 2023-07-04 21:04:12 378 人看过

签订购房合同时应注意的问题有：

1、看开发商是否有五证。五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；

2、使用标准合同文本；

3、检查相关证明文件；

4、买期房要注意建筑面积的约定；

5、签约时注意房屋质量；

6、注意合同文本中补充协议的内容；

7、注意约定违约责任。

解除购房合同要注意什么问题

在签订购房合同后，买卖双方必须按照合同约定承担相关的义务。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任；如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。因此，购房者想解除合同，应确认开发商的行为是否符合合同中有关退房的约定，否则，就需要自己承担违约责任。

同时，办理退房合同注销主管部门须收手续费，按建筑面积收取，完成相关手续需要5个工作日，而且，最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，耗费太多时间。

在司法实践中，购买房屋的合同是非常的重要的，购房合同当中所约定的内容需要由双方来履行，如果其中一方存在着明显的违约的行为的话，那么另外一方是可以单方面的解除购买房屋的合同的，具体情况可以协商处理或者起诉判决处理。

《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

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一、通讯地址不应漏填买卖双方都不应看轻这似乎不是很大的差错。通讯地址的漏填有可能会为买卖双方带来很多不必要的麻烦。在购房过程中，假如任何一方存在违约行为，当受损害方须通过信函通知对方解除合同或执法部门需通过信函通知当事人参与仲裁、诉讼时，如果购房合同上没有填写有效的通讯地址，那将会使有关部门无法进行联系，从而为执法行为带来难度，更加大了受损害方维护合法权利的难度。例如受损害方在申请仲裁时，会因合同上没有填写违约方有效的通讯地址而导致送达困难，从而进入公告程序，使得仲裁时间延长，仲裁裁决后也会增加申请执行的难度。根据相关规定，如未能提供有效的通讯地址而导致法律文书无法送达，开庭前及判决后，需要进行两次公告(每次公告约60天)，而且会产生一定的费用。二、按揭期数要写准确对于需要银行按揭贷款的购房者而言，填写购房合同还应注意按揭期数要写准确。合同按揭期数出现差错的情形出现机率不大，就算其他购房按

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