违约问题：房屋出卖人应该如何公平赔偿受损方-法师兄

违约问题：房屋出卖人应该如何公平赔偿受损方

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 14:30:17 130 人看过

房屋出卖人的违约责任的承担如下：

（一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付一定数额的金钱；

（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人作出经济补偿；

（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

合同违约怎么赔偿

合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任，合同违约是怎么赔偿的呢

依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。

1、约定赔偿

指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。但约定赔偿一般超过实际损失的30％的部分，不被支持。

2、法定赔偿

指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括民法典合同编，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

计算公式：违约方损失赔偿额＝实际损失＋可得利益损失＋可预见规则的限制。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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