房门设计不合理屡撞行人业主要求物业改门败诉-法师兄

房门设计不合理屡撞行人业主要求物业改门败诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:14:40 204 人看过

由于自己家的房门设计存在问题，开门时经常把行人撞倒，房主想把门改向，物业公司又不同意，于是房主把负责小区管理的物业公司告上法庭，要求物业公司配合自己把房门改向。近日，北京市昌平区人民法院对此案进行了宣判。

家住天通苑的李先生所住房屋房门开门时正好撞向电梯入口，房门挡住电梯大门约40%的面积，自他入住两年来，已撞人5次，其中赔偿受害人1次，当时赔偿了200元。李先生在起诉书中称，从2007年5月初开始，自己已经先后走访了物业公司、城管等部门，要求更改房门位置，杜绝撞人事件发生。但物业公司至今未采取任何有效措施防止撞人事件再发，而且拒绝承担此类事件发生后的赔偿责任。李先生认为，由于物业的不配合，业主不能消除房门对公共部分的潜在危险导致撞人事件再发。故将物业公司诉至法院，要求法院判决物业公司配合自己的改门行动，建一个小门，把现有的门封了。以后撞人由物业公司承担责任。

物业公司的法庭上对此事进行了答辩，认为李先生在2005年对房屋进行了验收，签了验收清单，物业公司向李先生提供了质量保证书及质量维修书，证明房屋是质量合格的。物业公司与小区业主委员会签订了物业管理委托合同，物业管理的范围主要是小区的公共设施的维护、养护，对李先生的诉讼请求，是要求变更原楼的规划设计，不是物业公司的合同范围内的，不是物业公司可以解决的，所有的楼都是经过规划设计院批准的，物业公司没有权利变更。这个小区是一个经济适用住房，李先生现在把这个房屋都租出去了，进行商业行为，如果改门，直接可以进行商业经营，违反了相应的规定。

法院认为，建筑工程须经设计单位设计后方能施工。李先生未经有关单位重新设计批准，即要求物业公司配合更改房门，并支付因更改公共物业部分所发生的费用的诉讼请求，依据不足，故不予支持，故判决驳回了李先生的诉讼请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业不给业主门禁卡怎么办

可以找到物业公司经理进行投诉，如果物业不协助处理可以解聘物业服务人。根据相关法律规定，业主对物业服务企业或者其管理人侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。物业有权不给交物业费停用门禁卡么不可以的。根据《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。第九百四十六条业主依照法定程

2023-07-31

96人看过
业主
对物业服务不满业主垃圾堵物业门口

沈阳市于洪区安居园小区园区环境差引居民不满社区用一车垃圾堵在物业门口物业表示：增加保洁员数量对物业公司不满，想改善小区卫生环境，用啥办法?社区出面了，就地取材，将物业没收拾的垃圾凑一车，堵物业公司门前了。可问题就此解决了吗?业主：物业管理不到位记者了解到，这事儿发生在沈阳市于洪区昆山西路153号安居园小区。昨日10时30分，该小区5名业主代表来到所在的城建社区办公室等待物业对被倒垃圾一事的表态。小区业委会主任张喜文告诉记者，他们对现在的物业公司很不满意。垃圾满院子都是，保安一个都没有。记者走访发现，除了园区大门有4个破旧塑料垃圾桶，园区角落里多处有散落的垃圾。现在天气一天比一天热，太遭罪了。业主李女士说，小区没有固定的垃圾点，2006年开始，垃圾直接放在大门口。业主多次找物业公司，但垃圾问题至今没彻底解决。社区：用垃圾堵物业不妥张喜文介绍，去年，业主投票选举成立了业主委员会。之后，业主们将

2023-06-05

267人看过
入户
物业对入户门有要求吗

根据物业与业主之间的合同的约定办理。如果有约定可以改的，不需要物业同意，但要满足消防要求。还有业主整改后，不会对房屋的主体结构造成影响。另外，由于大多数的小区都是由开发商统一购买的，保证了整体的美观，因而改入户门最好得到物业同意。一、入户门是否有必要更换（一）开发商在开发楼盘时，有可能为了节省资金，会使用价格较为便宜的防盗门，当然这类门的质量并没有多好。而进行更换之后，原先的防盗门能够卖出的价钱也并不是非常高，差不多是在100元左右。（二）若是需要更换防盗门的话，那么需要准备的开销会增加，至少需要多投入2000元在装修上，想要购买质量更好的防盗门，价格就会更高。当然了，如果是准备购买1000元上下的防盗门，就没有必要特定更换原先的防盗门了，没有任何意义。（三）更换防盗门时，需要现将原先的门套进行破坏，然后再重新进行抹灰，这样需要造成的灰尘、垃圾会比较多。因此，更换入户门要趁早，千万不要等快

2023-02-22

499人看过
竞争
地板企业屡陷“质量门”

在当下市场，随着地板行业的竞争越来越激励，地板产品的质量尤其是其环保问题已经成为诸多消费者关注的焦点问题，从以往诸多的地板产品质量被曝不合格的新闻来看，消费者开始对产品的质量有了更加严格的要求。地板企业屡陷质量门消费者投诉现象频出九正建材网了解到，地板行业进入门槛较低，为节省成本，获得最大的利润回报，一些不良厂家采用假冒伪劣的板材，在质量上根本无法保证。加之近两年人力成本、原材料上涨，地板行业整体压力增大，有部分厂家无力维持基本运营，在质量的把关上不如以前严格，导致了一系列的质量问题出现。另外，某些品牌地板企业虽然在产品质量上无问题，但在售后安装和维修上却打了折扣，使消费者投诉现象频出。保障地板产品质量与服务是关键产品和服务是地板企业必须抓好的两个方面，是企业赢得消费者信任的关键。产品质量的保证，需要每个步骤都不能出错，这就涉及到从原材料采购到产品加工到安装的整个产品链，要将质量控制在标准

2023-06-06

196人看过

业主
业主拒交物业费物业管理部门讨说法

日前，家住延吉市某小区的何女士因小区内的物业管理服务不到位，拒绝交纳物业管理费。对此，该小区物业管理公司用法律手段向何女士讨要物业管理费。2008年5月，何女士在该小区购买了一套90平方米的房屋，收楼时由于比较仓促没有仔细检查。上个月装修好房子，准备搬进去住时，发现厨房、卫生间、客厅天花板上有几块水渍，该小区的物业公司通过检查，认为是由于楼上住户水管漏水引起的，可楼上业主矢口否认。最后，经过物业公司多次协调终于解决了问题。可何女士认为，该小区的物业管理公司在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管理费。小区物业管理公司对何女士的做法十分不满，声称何女士如果不交纳物业管理费，就要通过法律手段讨说法。对此，何女士向记者诉说了自己的苦恼。她想知道，对物业管理公司服务不满意，是否可以不交物业管理费？延吉市物业服务行业协会秘书长刘洪，就此问题进行了解答。刘洪认为：首先应该明确漏水的具体原因是什么。

2023-06-10

242人看过
法律综合知识
开发商设下圈套，业主求助无门

根据相关法律规定，如果房地产开发企业在销售过程中故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证、出售房屋已抵押的事实、出售房屋是拆迁补偿安置房屋的事实、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人的情况，买受人可以请求返还购房款、利息和赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,如果经营者被发现有欺诈行为,消费者有权要求增加其损失赔偿金额。根据法律规定,赔偿金额应为消费者购买商品或接受服务费用的两倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售过程中出现以下五种情况，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还购房款、利息和赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）出卖人故意隐瞒未取得商

2024-03-12

205人看过
业主
业主门锁被撬物业称“不关我事”

5月29日上午，家住世贸蔚蓝天成小区的曾女士气愤地向记者反映称，她早晨出门时，门锁还好好的，回来竟发现锁被人蓄意损坏，门面也被人踢坏，但小区物业竟称与他们无关。当天中午，记者赶到现场，看到曾女士已经请来修锁师傅将锁更换好，她正在和小区的保安交涉。曾女士告诉记者，上午10时许，她回到家发现怎么也打不开门，经过查看发现锁孔被人蓄意灌进了胶水，堵住了锁孔。而且防盗门的门面也有被人踢过的痕迹。随后，她立刻拨打了小区物业的服务电话，并通知开锁师傅来撬锁。开锁师傅告诉记者，曾女士家大门的防盗锁很明显是被人强行撬过，但由于业主反锁，最终未能进入。当时在场的物业工作人员查看了现场，也肯定了开锁师傅的说法，但物业人员称此事与小区物业没有关系。“我每月都按时交纳物业管理费，而且小区规定进出人员都需登记。”曾女士气愤地说，如今发生了这样的事，小区物业竟然推脱责任。随后该小区物业保安负责人叶先生赶到，对之前物业工

2023-06-10

57人看过
业主
自行车丢失业主拒交物业费败诉

事件李某在小区内丢失三辆自行车后，拒绝交纳物业管理费，结果被物业公司告上法庭。2004年初，李某所在的小区物业公司催收2003年度的物业管理费。李某认为自己交纳的物业管理费中包含保安费，可小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全。物业公司称，保安只负责维护小区公共秩序和安全，定时开关小区大门，巡逻时发现火警、治安、交通事故及时处理，对可疑人员进行盘查。而丢失自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责处理，与物业公司无关。因双方意见不一，李某拒绝交纳2003年度的物业管理费。物业公司无奈诉至法院，要求被告李某给付404元物业管理费。点评法院判决李某全额交纳2003年度物业管理费404元。法院认为，物业公司收取的物业管理费中虽然包含每户每月4元保安费，但并不意味着住户丢失的财物都应由物业公司负责。物业公司的保安职责有一定的范围，盗窃分子的盗窃行为属于治安或刑事犯罪，应在公安机关破案后由行为人负

2023-06-10

142人看过

代理权
五次创业屡败屡战的经历

创业之路非常艰难，我曾先后五次从零开始创业，从中我深切地感受到，百折不挠应该是每个企业家都必须具备的心态。第一次创业，我选择的是开服装店。当时，我刚从学校毕业，为了节省房租，我改造了我们家乡桥下一个废弃的厕所作为店铺。为了使自己经营的服装能赶上时尚潮流，我就去上海进货，每次都是当天来回。两年期间，无论是繁华的南京路还是迷人的外滩，我一次也没有去过。就这样，我有了8000元的积蓄。几年后，我看到一所大学附近的舞厅因经营不善濒临倒闭，便与对方签订了承包一年的协议，把它盘了下来。为了吸引更多顾客，我采取教授免费、学生半价的策略，可是后来我才知道，这个舞厅的主要客户就是这两类人。这么一来，不到三个月舞厅就开始亏损，原本想大干一场的我，没想到把自己做服装赚的钱也全部赔了进去。这次打击把我又推回到原来的起点。不久后，我用当时仅有的400多元买了一辆旧自行车和两只箩筐，开始贩卖葡萄，每天凌晨4点起床，骑

2023-06-06

259人看过
申请仲裁
物业有权要求商铺门头吗

物业有权规定门头的尺寸样式。一、民法典规定物业有权停业主的水电吗？小区物业没有权利停水停电。根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、民法典中物业有权利停水电吗民法典中物业是没有权利停水停电的。根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉

2023-06-24

411人看过
入户
业主入户门可以改吗

业主有权改入户门，但是要满足以下条件：1、物业同意小区业主改入户门；2、业主整改后，不会对房屋的主体结构造成影响。一、开发商三证不齐全就通知收房收楼时所需携带的资料：1、业主本人亲临现场收楼，请携带××××交房通知书；业主身份证或其他有效身份证明；《某某市商品房买卖契约》；已支付房款的收据；应备款项。2、如委托他人代理收楼，收楼时除携带上述物件外，还应提供：授权委托书；代理人有效身份证明。交房的流程有以下：1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全

2023-03-31

462人看过
业主
以“油烟扰人”拒付物业费业主败诉

因楼下美食一条街油烟扰人，业主拒付物业管理费，近日，闵行区法院作出一审判决，所欠物业管理费2070元需全额支付，案件受理费也由业主负担。根据庭审事实，殷小姐于2000年入住七宝某小区，并依约向物业公司每月支付90元物业管理费。但自2005年1月1日起，殷小姐便拒绝交纳，理由是楼下美食街开了许多饭馆，饭馆的烟囱就在自己家的窗户外面，对环境产生了很大的影响。物业公司称，殷小姐买的是二手房，她入住时，已知美食街的存在，所以不同意其以此为由拒付物业管理费。经多次催讨，殷小姐均置之不理，物业要求法院判令她交纳2005年1月1日起至去年11月30日止的物业管理费2070元。殷小姐辩称，正是因为楼下饭店的环境问题，该楼的许多业主都不交纳物业管理费，或享受一定的折扣，她要求享受与楼中其他业主同等的权利。法院解析：案件双方之间形成了物业管理服务合同关系，根据权利义务一致原则，殷小姐理应支付相应的物业管理费。

2023-06-10

428人看过

业主
业主收“进门费”是否属于无理要求？

李女士问：我是某花园A幢19楼04室业主，装修房子未做任何物业公司以及开发商工程部不允许的改造，但楼上单元的业主野蛮违规装修，擅自改动卫生间的排水管道，造成我家屋顶、墙面渗水，电器损坏。更过分的是，楼上邻居不配合物业公司修理，开价5000到10000元进门费，导致漏水问题半年多得不到解决，我家一直无法正常使用次卧室及次卫生间。物业管理公司的法律顾问说，在业主单元内部的公共管道修复属相邻关系纠纷，即使物业公司起诉楼上业主，法院也不会受理，这种说法是否正确？物业管理公司对某些业主擅自改变房屋功能、改动公共管道有无执法权？谁真正有权管理此事？哪个部门有权力要求业主配合公共设施的修理？业主可否提出收“进门费”，有没有相关的法律法规约束这种不合理要求？现给你如下答复，供你参考：楼上业主的做法，违反了法律规定。《上海市居住物业管理条例》第二十八条规定：“物业使用中禁止下列行为；(一)损坏房屋承重结构和

2023-06-10

279人看过
业主
物业“封门”逼业主购买车位

据统计，目前大连市机动车保有量已超过88万辆，年均增幅18％。庞大的机动车基数带动停车市场蓬勃发展，形成一个利益可观的行业。然而作为一个新兴行业，停车市场监管力量相对薄弱，缺乏详细的法律法规约束和规范。在停车行业日渐火爆的同时，种种不规范的行为逐渐浮出水面。这种现象值得深入思考，如何规范停车收费管理已经是不容忽视的问题。怪状1缴费停车却被贴罚单大连市内的停车场种类大致分为4种，包括小区内停车位、单位自有停车位、公共停车场、路边临时停车位。其中尤以路边临时停车位管理最为混乱，不少车主反映明明交了停车费，却被交警贴上违停罚单。读者王先生就曾遇到过类似情况。“我在中山广场世贸大厦办公，近半年以来，有人在附近收停车费。”王先生说，对方开的是某停车场的收据，上面却没有日期，也没有税务印章。由于世贸大厦周边停车位紧缺，王先生觉得既然有人看车，而且看上去还算正规，就一直正常缴纳停车费。“结果，没过多久，

2023-06-10

479人看过