由于开发商不具备商品房开发资质,并未取得商品预售许可证明,所以开发商所建房屋既不属于商品房范围,也不得提前预售,因此双方订立的商品房预售合同应当认定为无效。
没有预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
二、没有预售许可证合同有效吗
没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效
不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效,但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的,则该合同会被认定有效。
三、五证不全开发商有责任赔偿吗
政府的相关职能部门当然有责任,有关领导应该被问责,违法建房、售房者应被追究法律责任,但现实中的问责,很多是流于形式的。这个属于企业违法行为,跟政府无关,举报的话政府有权利进行处罚和整顿。
《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为,在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证,合同可被认定为有效。
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商品房买卖合同是指购房者购买商品房时与房地产开发商签订的合同,用于明确买卖双方的权利和义务。 通常包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、违约责任等条款。在签订商品房买卖合同时,双方需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务,并确保合同内容真... 更多>
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转卖的购房合同与开发商签订的有法律效力吗上海在线咨询 2022-07-29如果没有正式合同文本,协议也算合同。 贷款不能认为是定金 面积如果和约定有差别,可以按以下方式处理: 误差在3%以内,多退少补 误差在3%之外,大于部分属于开发商免费赠送,小于部分开发商双倍返还差价。
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房屋买卖合同和开发商签订的不一样香港在线咨询 2022-03-13一般情况下,房地产开发商会有一个统一的合同模本,但签出来的也不会是完全一样的,因为房子的楼层、朝向、面积不同,单价和总价可能都不一样。而且有时候由于实际情况的变化,比如已经发生了迟延交房的可能,新签合同时房地产开发商肯定会推迟交房期限,不会等着送你违约金。如果你要维权,具体要看你跟开发商是怎么约定的,合同是怎么签的。
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开发商对开发商的商品房买卖合同是怎样写的吉林省在线咨询 2022-05-02商品房买卖合同需要开发商具备五证齐全。 五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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未签订商品房买卖合同交了定金合同无效江苏在线咨询 2022-11-251、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理; 2、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 风险提示: 一、房地产开发企业违背诚信原则进行恶意磋商导致买卖合同未能签订的,应当适用定金罚则,具体包括: 1、拒绝披露必要的可以决定合同订立和房