河北网友猫捉老鼠游戏：什么是小产权房？
主持人：小产权房主要有三种解释：第一，对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，因为购房者的产权和开发商的产权是分离的。二是根据房屋是否需要缴纳土地出让金来区分，不缴纳土地出让金的叫大物业，要缴纳土地出让金的叫小物业。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
第三类是前面传单中提到的小产权房，也是一般意义上的小产权房。这种房屋的产权不是国家颁发的，产权证是由农村政府颁发的，也叫“农村产权房”。之所以出现这种小产权房，是因为我国实行国有土地所有权和集体土地所有权。农村宅基地属于集体所有制。小产权房不能转让、出售给非集体成员的人，只能在集体成员内部转让、置换。农民向城镇居民出售房屋不受法律保护。浙江网友知不知道：小产权房出现的原因是什么？
主持人：大中城市的高房价是小产权房出现的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供应有限，很多大城市的房价一路上涨，小产权房的真正购房者很多。另一方面，农村集体在集体建设用地和宅基地上建设小产权房。他们不需要支付土地出让金，所以价格相对较低。不过，在目前的法律框架下，小产权房是违法的。”“小产权房”不能确认发证权，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门多次重申，小产权房占用集体建设用地，属于违法用地，不能登记发证，不能卖给城镇居民。
陕西网友：购买小产权房有哪些风险？
主持人：一是小产权房没有产权保护，不具备房屋所有权、转让权、处分权和收益权，不能办理房屋产权过户手续。其次，购买农村产权等小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款，这会增加购房者的资金压力，增加购房风险。第三，小产权房没有国家产权证，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权房那样抵押转让。如果是国家征地拆迁，购房者的利益将难以保障。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果发生房地产纠纷，就缺乏法律支持。
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买房时如何辨别是否是小产权房
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购买房子时如何辨别小产权房呢
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如何辨别小产权房
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买房时如何辨别房产证真假
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买房是如何辨别房产证的真假
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房产证产权证是所购房屋的“身份证”，是识别上家真实身份最重要的凭证之一。但是，近期二手房交易中一些不法人员非法伪造和使用产权证，假证的流入严重扰乱了二手房市场的正常秩序，侵害了购房者的合法权益。为了保证交易安全，买卖当事人在二手房交易过程中应特别注意，要认真识别产权证真伪，现特向大家介绍以下六种产权证真伪辨别方法。看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“随州市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，2023-05-03255人看过 -
小产权房小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房能转正吗?不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。小产权房的“五宗罪”：其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。其二，小产权房屋没2023-04-30399人看过 -
产品随着人们收入水平的提高，对住宅关注的焦点也在发生变化，近年来，购房者对住宅的房型的要求越来越高，不少开发商也在房型上动足了脑筋。那么对一般的购房者来说，什么是房型?什么样的房型是最佳的?所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分，如划分为一室一厅、二室一厅二卫、二室二厅二卫、三室一厅、三室二厅二卫等。二是指在同一总面积水平下，每户使用面积内部的功能组合和面积安排以及各分区的朝向、通风、采光情况等。根据对住宅市场近年来的发展变化的分析和研究，许多专家认为只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，即通常说的得房率要适当。所谓实用就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。2023-04-22316人看过 -
配套设施第一招：看五证看五证是质量保证的第一环节。《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大许可证。第二招：看五方，五方是保证工程质量的关键。五方包括：开发单位、地勘单位、设计单位、施工单位、工程监理单位。第三招：看全过程，竣工验收报告一定要乐观。1、现场安全文明施工情况；2、质监站人员是否进场；3、关键工序用料质量情况，等第四招：看细节注意墙面是否平整无起伏，地面是否平整无砂光，门窗框是否密实无缝隙，卫生间、厨房地面是否排水无渗漏等第五招：看在配套设施方面配套设施包括：电梯质量；水煤气管道材料及安装质量；空气质量及外墙装饰质量。第六招：看保修书1、住宅使用设计年限；2、住宅抗震设计等级；3、取得住宅质量保证书和住宅使用说明书。2023-05-08200人看过
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70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸……最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事,自家的70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。那么,购买房子时如何辨别小产权房,需要特别留意哪些问题呢?河北网友猫鼠游戏:什么叫小产权房?主持人:小产权房主要有3种解释:一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。第三种就是前面传单里说到的小产权房,也是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,产权证由乡村一级政府发放,也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制,农村宅基地属集体所有,小产权房不能向非本集体2023-05-03340人看过 -
配套设施第一招：看五证看五证是质量保证的第一环节。《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大许可证。第二招：看五方，五方是保证工程质量的关键。五方包括：开发单位、地勘单位、设计单位、施工单位、工程监理单位。第三招：看全过程，竣工验收报告一定要乐观。1、现场安全文明施工情况；2、质监站人员是否进场；3、关键工序用料质量情况，等第四招：看细节注意墙面是否平整无起伏，地面是否平整无砂光，门窗框是否密实无缝隙，卫生间、厨房地面是否排水无渗漏等第五招：看在配套设施方面配套设施包括：电梯质量；水煤气管道材料及安装质量；空气质量及外墙装饰质量。第六招：看保修书1、住宅使用设计年限；2、住宅抗震设计等级；3、取得住宅质量保证书和住宅使用说明书。2023-05-08497人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
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如何辨别小产权房？澳门在线咨询 2022-05-28从其性质上分析，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，通俗地说小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》，这也是区别小产权房与商品房的最主要特征。商品房必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证,消费者在购买房屋时，应当要求房地产开发企 -
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要如何辨别小产权房上海在线咨询 2022-09-031、看有无房本很多小产权房屋是没有的。不管是，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市》第三十八条：下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产、未经其他人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书
