一、商品房面积缩水如何解决
若所购置之商品房的实测面积较原合同中的约定面积减少超过了法定百分比三个百分点以上,则购买方有权提出要求解除该房屋买卖合同,并恳请卖方返还购房款项以及相关的利息收益;或者是买方仍选择持续履行购房合约,在此情况下,卖方应当按照合同约定的价格标准,以实际测量的房屋面积为依据,进行详细的结清计算;反之,当该商品房的实测面积与合同约定面积之间的差距未超过法定百分比三个百分点时,应遵循合同原有的规定,继续执行合同条款,卖方则需按照合同中约定的价格实地核定并计算交易结算金额。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
二、商品房面积纠纷如何处理
在商品房买卖特别是预售商品房买卖中,合同约定面积与产权登记面积出现误差本身是正常现象,主要是不同阶段中面积计量的依据和方法等因素造成的,面积误差引起的房屋补退问题通常也由合同双方协商得以解决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,专门就处理此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。
由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款,购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。
当然,如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的,可以通过申请更正登记等途径来解决。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“商品房面积缩水如何解决”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
《商品房销售管理办法》:第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的,按以下原则处理:\n(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;\n(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积-合同约定面积\n面积误差比=─────────────×100%\n合同约定面积\n\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
-
起诉诉讼费多少合同无效纠纷
65人看过
-
房产纠纷怎么起诉,房产纠纷起诉费用是多少
163人看过
-
起诉处理车位纠纷诉讼费多少钱
89人看过
-
二手房质量纠纷如何提起诉讼起诉费用是多少
412人看过
-
二手房买卖纠纷起诉要花费多少时间?
312人看过
-
医疗纠纷诉讼法院起诉费用标准多少
145人看过
-
《继承纠纷》起诉诉讼费,房产继承纠纷起诉费用多少上海在线咨询 2023-02-13房产继承纠纷起诉,由继承人中的一人或几人作为原告到被告所在地(如果是涉及房子等不动产的继承,也可以到不动产所在地)的县区级法院起诉。起诉时,原告应当带自己的身份证、起诉状、相关证据。诉讼费收费,是按所要继承的遗产数额(标的额)的百分比计算,具体如下:不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;超过20万元至50万元的部分
-
纠纷起诉1350万要多少诉讼费宁夏在线咨询 2022-10-091、民间借贷纠纷起诉1350万元的,诉讼费为102800元。2、诉讼费=1350万*0.6%+21800=102800元。财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超过1万元:每件交纳50元2.超过1万元至10万元:诉讼标的额×2.5%-200元3.超过10万元至20万元:诉讼标的额×2%+300元4.超过20万元至50万元:诉讼标的额×1.5%+1300元5.超过50万
-
房屋买卖纠纷纠纷是什么诉讼(房屋买卖纠纷提起诉讼)河南在线咨询 2023-10-25房屋买卖纠纷民事诉讼程序是指人民法院、当事人及其他诉讼参与人在进行诉讼时,依据《民事诉讼法》的规定必须遵守的法律程序,包括第一审程序、第二审程序和审判监督程序。(1)第一审程序①起诉与受理人民法院在收到起诉状或口头起诉,经审査认为符合起诉条件的,应当在7日内立案,立案后应5日内通知被告,并发送起诉状副本,被告应在15日内提交答辩状。 ????人民法院应在收到答辩状之日起5日内发送给原告。被告不提出
-
买卖合同纠纷多少诉讼费重庆在线咨询 2021-11-20诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用,包括案件受理费和其他诉讼费用,金额可以按标的额的3%-8%收取。1、律师费,即律师代理费,是指律师为委托人代理法律事务所应收取的报酬。律师服务费可以根据不同的服务内容采用计件费、按标的金额比例费、计时费等方式。律师服务费实行政府指导价和市场调节价。2、收费方式律师服务收费可根据不同的服务内容由律师和委托人根据具体情况协商确定,通常采用计件收费
-
起诉诉讼费多少合同无效纠纷香港在线咨询 2023-11-29起诉合同无效纠纷的诉讼费是会根据合同标的额来进行确定,一般不超过一万元的,诉讼费为五十元;如果超过一万到十万的部份,那么所存在的诉讼费用按百分之二点五进行交纳,这都是有规定的。