如何的售楼广告是具有法律效力的？-法师兄

如何的售楼广告是具有法律效力的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 04:22:38 161 人看过

商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：

1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的。

2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。

《广告法》第三条

广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。

第四条

广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

要约
售楼广告如何与法律相互作用？

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。售楼广告有法律效力吗商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，应当视为合同内容，当事人违

2023-07-05

117人看过
商品房买卖
商品房买卖中售楼广告的效力

案情简介原告：张女士被告：北京市某房地产开发公司案件介绍：原告称其于2002年5月，原告到被告售楼处拟购买一套商品房，被告售楼人员向原告介绍了其拟购楼号的情况及小区的公用设施。提到在原告所购楼号的北侧有一个网球场周边是绿地，经过原告实地在小区考察后认为与销售人员及提供的楼书描述的一致，于是第二天与被告订立了《购房合同》。在同年下半年，被告将网球场擅自向北挪取消了周边的绿地，改建成小型停车场且仅距原告所在的楼10几米。原告要求被告将停车场拆除恢复绿地。被告称原告的诉讼请求无法律依据及事实依据，原告于2002年5月底入住，而停车场是在2002年底修建的，在小区规划图的位置上有此规划，且停车场的位置与原告居住的房屋距离符合规划要求，如支持原告的诉讼请求将违反设计规划，并损害其他业主的利益，停车场的存在不影响原告的合法权益。本案经过法院审理认为原告与被告所签定的合同符合法律规定合同有效；被告所发放

2023-02-04

344人看过
要约邀请
售楼广告的分类

第一类，属于开发商具体确定的内容，也即符合《解释》中规定的具有绝对法律效力的内容。第二类，属于内容较具体，但是还需要写进合同明确细化后才具有法律效力的内容。第三类，是不属于开发商具体确定的内容。售楼广告中一般采用较夸张性语言，人为美化，制造声势，为得是吸引购房者注意力，多无实际意义。第四类，属于内容具体确定，但系开发商违法承诺，通常因违反法律规定而无效。售楼广告是购房合同内容吗开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。

2023-08-17

472人看过
要约
售楼广告没兑现是否违约售楼广告违约的原因

售楼广告如果属于要约，没有兑现就属于违约，但是售楼广告属于要约邀请，没有兑现不属于违约。一般情况下，商品房商业广告的性质属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传都属于要约邀请。要约的内容是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。所以，如果售楼广告内容十分明确详细就属于要约。一、招标时简称公告是否具有合同的效力招标公告有合同效力，按照要约邀请进行处理。我国法律生效前，现行我国法律要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。

2023-03-29

331人看过

要约
如何解决售楼广告纠纷

目前，我国商品房销售中大部分都是通过宣传广告进行促销的，有的开发商为获取最大利润，搞了一些虚假、夸大、不实的宣传。而面对铺天盖地的房地产广告，购房者往往眼花缭乱。购房者被售楼广告骗了之后，该如何处理售楼广告纠纷?以下是具体介绍。一、售楼广告是购房合同的内容吗开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、如何处

2023-04-19

225人看过
商品房广告
法律上如何规定商品房广告的效力

商品房广告的法律效力是：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。一、要约要取得法律效力必须符合什么规定要约要取得法律效力必须符合内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约是特定合同当事人的意思表示。要约必须向要约人希望与之缔结合同的相对人发出。要约必须具有缔约目的并表明经承诺即受此意思表示的拘束。二、要约具备法律效力吗符合要约构成要件的要约具有法律效力。要求是特定合同当事人的意思表示、要约必须向要约人希望与之缔结合同的相对人发出、要约必须具有缔约目的并表明经承诺即受此意思表示的拘束、要约的内容必须具备足以使合同成立的条件。三、要约邀请与要约有什么不同要约邀请与要约的不同是：1、含义不同，要约是希望与他人订立合同的意思表示，要

2023-04-11

92人看过
法律综合知识
售楼广告是否属于法律约束范畴

一、售售楼广告是否属于法律约束范畴商品房的销售广告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：1．出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；2．对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。二、虚假售楼广告的基本特征有哪些方面虚假广告的基本特征方面有：1．夸大失实的广告：一般是经营者对自己生产、销售的产品的质量制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地来源等情况，或对所提供的劳务、技术服务的质量规模、技术标准、价格等资料进行夸大，无中生有的与事实情况不符的宣传。2．语言模糊，令人误解的广告：此类广告内容也许是真的或者大部分是真实的，但是经营者措词的技巧明示或者暗示、省略或含糊使得消费者对真实情况产生误解，并影响其购买决策和其他经济行为。3．不公正的广告：是指通过诽谤、诋毁竞争对手的产品来宣传自己产品的广告，此类广

2023-06-22

101人看过
虚假宣传
售楼广告虚假宣传合同是否有效

售楼广告存在虚假宣传的，误导消费者签订购房合同的，是属于欺诈的行为，签订的合同是无效的，购房者有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。虚假广告的表示1、在广告中对未达到国家质量标准的商品谎称达到国家质量标准。2、在广告中对未获奖或未达到某种获奖级别的商品谎称获奖或夸大获奖级别。3、在广告中对未获政府颁发的优质产品证书的商品广告谎称获得优质产品证。4、在广告中对使用劣质原材制成的商品谎称使用优质原材料制成的商品。5、在广告中对未申请专利或未获得专利证书的商品谎称取得专利申请或专利证书。6、在广告中对性能低下的商品谎称性能优质7、在广告中对用途

2023-06-14

125人看过

保证
怎么保证售楼书的法律效力

如果要从法律上确保售楼书具有直接法律效力和更强的证明力，最好把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。这样就能更好的约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，一旦开发商没有按照售楼书中的内容添加到商品购销合同里约定的条款履行义务，此时合同就具有很强的证明力，可以据此主张开发商承担相应的违约责任。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请

2023-04-21

323人看过
商品房广告
售楼广告常识

1问：房地产销售广告应当包括哪些内容?答：房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。2问：在房地产广告中，不得包含哪些内容?答：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;不得出现返本销售或变相返本销售的内容;不得出现售后包租或变相售后包租的内容。3问：对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表

2023-06-12

306人看过
合同成立
具有法律效力的预售合同吗

商品房预售合同依法订立的具有法律效力，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。但是没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同。房子预售合同可以抵押吗购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-12

473人看过
要约
悬赏广告具有法律约束力

悬赏广告具有法律约束力。悬赏广告是广告人以公开广告的形式要约完成一定的行为并给付一定报酬，行为人以完成该种行为为承诺后，有权获得该报酬的特殊合同形式。悬赏广告实际上是对不特定人发出的要约，只要有人作出承诺的意思表示即可对双方产生约束力。当然，悬赏广告的内容也必须具体确定，且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。悬赏广告具有以下法律特征：（一）悬赏广告合同以广告方式为要约的要件，因而是要式行为。（二）悬赏广告是实践性的有偿行为。首先，悬赏广告是实践性合同，而不是诺成性合同。其次，悬赏广告是有偿的合同，其性质是有偿合同。再次，悬赏广告的报酬数额是确定的，按照实际情况，这种确定有两种形式：第一种是确定的报酬只有一份，因为悬赏的行为只有一个。第二种悬赏的行为是确定的，但是悬赏行为的数量是不确定的，因此，报酬数额的数额确定而份数不确定。（三）悬赏广告是向不特定的任何人发出。悬赏广告合同的主

2023-06-04

401人看过

仲裁委员会
如何起草具有法律效力的房屋出售协议书？

订立房屋买卖合同，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定。房屋出售协议书通用版＜p＞卖方（简称甲方）：姓名：＿＿＿＿，性别＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿居民身份证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿．电话号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方（简称乙方）：姓名：＿＿＿＿，性别＿＿＿＿，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿居民身份证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿．电话号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙双方经平等协商，同意下列房地产转让事项。订立合同，共同遵守。＜／p＞＜p＞一、甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（建筑面积＿＿＿＿平方米，＿＿＿＿，房产证、土地使用证正在办理中）出售

2023-07-18

146人看过
基金招募说明书
房屋广告有法律效力吗？

房屋广告的法律效力，主要根据广告性质来分析。第一种，有些发展商会将在广告中的某些许诺和购房者的条款的形式写到正式的“购房合同”中，此后再谈这个问题就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其法律效力是明确、有效的。第二种，其内容属发展商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势、氛围，并没有明确的指标，这些广告仅仅构成了一种要约邀请，没有法律上的约束力。第三种，房地产广告。这些广告中往往标明了价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优惠等。这些广告实际上已经构成了一种要约，具有法律意义上的约束力。房屋广告位出租合同模板＜p＞甲方（出租方）：＜／p＞＜p＞乙方（承租方）：＜／p＞＜p＞根据《民法典》及相关法律规定，甲、乙双方就广告位租赁事宜，经协商自愿签订如下协议：＜／p＞＜p＞一、甲方租赁给乙方的广告位的位置：。＜／p＞＜p＞二、租赁期限：XX年5月1日起至201

2023-07-26

268人看过