宅基地作为农村土地的重要组成部分，不仅影响着农民的日常生活，他更是农民手中的一项重要的财产性权利。2015年中央1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》明确提出要完善农村宅基地管理制度：“改革农村宅基地制度，完善农村宅基地分配政策，在保障农户宅基地用益物权前提下，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。”从以上规定来看，法律对售房主体有限制，这就要求出售方为农村集体经济组织的村民，而购买方的情况有两种：集体经济组织内部成员、集体经济组织以外的成员。

一、集体经济组织内部成员：

1、购买方本身已有宅基地，也符合国家规定的宅基地标准。根据规定，一户村民只能拥有一处宅基地，所以一斤拥有宅基地且符合国家规定标准的村民，是不能在申请宅基地的，即使申请了也不会得到批准。

2、购买方有宅基地，但并没有达到国家规定标准，由于村民已经有宅基地，所以如果在进行申请有违国家标准，不可能的到批准。

3、购买方已经在集体经济组织落户，但并没有分到宅基地，这类情况符合国家规定，可以依法申请建房用地。

二、集体经济组织以外的成员：

1、城镇居民。1999年，国务院办公厅出台《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》其中有规定，农民的住宅不可以向城市居民出售，城市居民占用农民集体土地建住宅也不会被有关部门批准，及时从农民手中交费购买也是没有正规的使用证和房产证。

2、本集体经济组织以外的农民。我国国家土地管理法有规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。所以，本集体经济组织以外的农民也不可以合法的买卖农村房屋。对于农村宅基地，法律规定自然是不会少的，由于农村宅基地是农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权，任何组织成员外部的人都不可以获得其实用全；并且农村一户只能拥有一处宅基地，如果农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准，所以在农村宅基地买卖出售上面，双方都应该谨慎小心，莫触碰法律规定，以免造成经济损失。