房子买卖合同的无效条款有哪些-法师兄

房子买卖合同的无效条款有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 22:26:26 269 人看过

房子买卖合同的无效条款包括损害当事人利益的条款、违反法律规定的条款、损害公共利益的条款等。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
房屋买卖合同无效，合同约定的管辖条款是否有效

无效房屋买卖合同是指虽然已经成立，但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力的房屋买卖合同。无效的房屋买卖合同由于具有违法性，当事人不能通过承认其效力而使其变成有效合同，因此无效合同的无效是绝对的，并且自始没有法律约束力。管辖条款具有独立性，合同无效不影响合同中选择受诉法院条款的效力。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。律师补充：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同不生效、无效、

2023-05-06

75人看过
结婚登记
房屋买卖合同的有效条件及常见无效条款解析

房屋买卖合同有效的条件：1、意思表示真实；2、不违反法律或者社会公共利益；3、合同标的须确定和可能；4、行为人具有相应的民事行为能力。属于无效合同的情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。什么情形属于无效婚姻认定婚姻无效的条件根据《民法典》的相关规定，有下列情形的婚姻，属无效婚姻：（1）重婚。重婚是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为。其中，有配偶的人又与他人登记结婚，构成法律上的重婚；虽未结婚登记，但又与他人以夫妻名义同居生活的，构成事实上的重婚。无论是法律上的重婚，还是事实上的重婚，均属无效。（2）有禁止结婚的亲属关系。禁止结婚的亲属是指直系血亲和三代以内的旁系血亲。三代以内的旁系血亲是指出自同一祖父母和外祖父母的直系血亲之外的血亲，无论辈

2023-07-16

322人看过
借条
无效的房产买卖合同包括哪些

二手房产买卖合同无效的情形如下：1、出卖人与买受人恶意串通损害他人合法权益；2、当事人意思表示不真实；3、当事人不具备相应的民事行为能力；4、合同内容违反法律强制性规定、违背公序良俗。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。一、借条在什么情况下无效呢借条在以下情况下无效：1、行为人无民事行为能力的；2、进行虚假的意思表示的；3、违反法律、行政法规的强制性规定的，但该强制性规定不导致借条无效的除外；4、违背公序良俗的；5、恶意串通，损害他人合法权益的。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行

2023-03-26

447人看过
合同无效
哪些情况下房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效怎么办

一、哪些情况下房屋买卖合同无效在房屋买卖中，当事人“签订”无效房屋买卖合同的原因很多，大致可分为以下四种情况：（一）一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。（二）房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非，但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜，主要有以下两种情况：一是出卖人和买受人恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为最多。某些单位的负责人和买受人串通，以低价出卖国有或者集体的房屋，达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要，假借房屋买卖的名义和所谓的买受人串

2023-02-20

437人看过

购房合同
购房合同中房屋买卖合同无效的情形有哪些？

1、签订合同时不是双方意思的真实表示，一方是被以欺诈或胁迫的方式签订的合同视为无效合同；2、国家的利益神圣不可侵犯，如果以偷税漏税为目的签订阴阳合同，那么合同也应被认定为无效合同；3、无购房资格者违反国家规定购买经济适用房、廉租住房等保障性用房的合同应被认定为无效合同。一、房屋买卖合同有什么法律效力，哪些房产买卖合同无效房产买卖合同无效的如下：（一）、无民事行为能力人所签订的房产买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房产买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房产买卖合同,否则属于无效合同。（二）、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房产买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房产买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房产

2023-03-03

219人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的情形有哪些如何认定房屋买卖合同

房屋买卖合同无效的情形如下：1、合同当事人的意思是虚假的；2、合同内容违反法律法规的强制性规定；3、合同当事人有恶意串通损害他人合法权益的行为。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同无效的情形，房屋买卖合同无效怎么赔偿房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有：一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是

2023-08-07

110人看过
无效合同
哪些合同是无效合同哪些条款是无效条款

（一）根据《中护人民共和国民法典》有下列情形之一的，合同属于无效合同：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。（二）根据《中护人民共和国民法典》合同中的下列免责条款属于无效条款：1、造成对方人身伤害的;2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。有下列情形之一的，该格式条款无效：1、具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;2、提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;3、提供格式条款一方排除对方主要权利。一、提供格式条款一方不合理的该格式条款无效1.提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。2.提供格式条款一方排除对方主要权利。3.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害

2023-03-11

430人看过
土地买卖
房屋买卖合同无效的原因有哪些？集体土地买卖合同是否有效？

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反法律法规的其他情形。农村集体土地买卖合同是无效合同。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转。房屋买卖合同无效包括什么情形房屋买卖合同无效的情形有：1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷；2、商品房预售违法；3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的；4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者

2023-07-24

307人看过

无效合同
房产买卖中有哪些无效合同情形？

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通

2023-06-10

213人看过
借条
无产权证的房子买卖合同有效吗

如果没房产证的房产转让合同当事人具有完全民事行为能力且内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定和损害社会公共利益，没有合同无效的情形以及可撤销的情形的话，则没有房产证的房产转让合同是有效的。一、离婚了婚后写的欠条有效吗？离婚时夫妻间写的欠条是有效的。一般来说具有完全民事行为能力的夫妻双方，基于平等自愿的情形下签订的，是当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗的协议和约定是有效的，对双方有约束力。二、欠条只签了名字是否具有效力欠条只签了名字的，只要符合下列条件的也是有效的，如果不符合下列条件则可能会无效：一、借条是双方自愿达成的，且内容是双方的真实意思表示。二、订立借条的当事人具有完全民事行为能力。三、借条的内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。三、签订合同要件包括哪些签订合同需要满足哪些要求订立合同的有效条件是:1、合同当事人订立合同时具有相应

2023-03-14

407人看过
合同无效
无效的买卖合同无效的情形主要有哪些

房屋买卖合同无效的情况如下：1、房屋与土地分开转让，合同无效；2、侵犯优先购买权，合同无效；3、商品房预售违法，合同无效；4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同，交付房屋使用，买受人无法取得房屋的，买卖合同无效；5、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；6、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；7、房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同无效；8、买卖权有争议的房屋买卖合同无效；9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的买卖合同无效。担保合同无效的情形主要有哪些？担保合同无效的情形如下：1．担保的主体不合格。国家法律规定，学校、医院等社会福利机构不能进行担保。2．不具备法人资格的单位内部机构和内部职能部门担保无效。3．公司董事、经理私自所为的担保无效。4．欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效。5．以禁止流通物提供担

2023-08-08

182人看过
合同条款
买卖房屋时，哪些合同条款没有法律效力？

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。三、非法转让，合同无效。房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效怎么赔偿房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规定购房，合同无效；5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。《城市房地产管理法》第五十三条的规

2023-07-03

387人看过

购房合同
买房无效的购房合同有哪些

无效的购房合同有：1、合同当事人不具有相应民事行为能力签订的合同；2、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同；3、开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明而与之签订的合同；4、所购房屋的主体结构质量不合格不能交付使用等。一、开发商没有预售证签的合同受法律保护吗我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人

2023-06-27

391人看过
法律综合知识
租房合同哪些条款无效

租房合同以下条款无效：主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；违反法律强制性规定的。条款虽已成立但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力的，属于无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2024-05-18

426人看过