首先,要搞清楚房屋烂尾的原因,是因为开发商资金链断裂,还是因为开发商违规,或者开发商发生突发重大事件,亦或是建设的房屋质量不达标,针对不同的原因采取不同的处置方式,对症下药。
如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾,可以通过合法合理途径向政府有关部门反映,寻求政府干预,督促开发商整改,保护购房者的权益。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾,开发商不能履行合同的,购房者可以先和开发商协商解决,协商不成的,可以到法院申请房屋保全,然后起诉开发商,一旦起诉胜诉拿到胜诉状,就可以申请法院强制执行。
此时就获得了赔偿的优先权,后期如果破产清算,清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉,在开发商进入破产清算程序后,购房者及时进行债权申报,破产清算出来的钱按《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。
关于购房贷款,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
因此,因开发商原因导致房屋烂尾,房屋买卖合同无法履行的,购房者可以向法院起诉,请求解除商品房担保贷款合同。
一、房子烂尾了房贷怎么办
联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法,可以申请退房,让对方把房款给退回来,然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。
注意定期往还款银行卡里存入资金,以确保月还款里余额充足,好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款,避免出现逾期。
贷款买的期房烂尾了,客户也仍然需要偿还房贷,不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系,而银行既已履行放款义务,客户自然也需要承担还款责任,并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务,那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷(有月冲和年冲两种方式),等公积金账户里余额不足了,才会再从还款银行卡里扣钱。
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