一、房屋购买合同生效日期

关于房屋交易相关合同的法律效力问题分析如下所述：

第一种情形是在通常情况下，房屋购销合同自签订之日起便具有法律效力，也就是说在协议双方签署完合同，完成相应的盖章、按手印等手续之后，这份协议便正式生效。

第二种情况，关于当事人是否有作出特殊规定的合同生效日期的声明，那么在双方约定的日

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房屋购买税费有哪些

在计算应缴的个人所得税时，若出售的是已居住满五年且为本人或配偶在国内唯一房产的情况，则按照申报价格的百分之一进行征税；反之，若未达到五年期，那么将参照申报价格以及该房屋原始价值的百分之二十进行征税。

关于营业税额方面，如果所售房屋已经使用了五年以上，那么对于普通住宅类型的房屋，可以享受免除营业税的优惠政策；而对于非普通住宅类型的房屋，则需要按照成交价格与原始购买价格之间的差额的百分之五点六来缴纳营业税；若所售房屋使用年限不足五年，则需按照成交总价的百分之五点六全额缴纳营业税。

此外，还需要支付交易服务税，其税率为成交价格的百分之零点五。

值得注意的是，如果申报成交价格低于市场平均价格，那么将以评估价格作为计价基础来计算相关税费。

另外，还包括验证费用，根据面积大小分为两个档次，即10元和100平方米，每增加100平方米，则额外增加5元的费用；

同时，还需要缴纳印花税，其税率为成交金额的千分之零点五（由税务机关代为征收）。

《契税法》第三条

税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

购房交易合同的法定约束力通常从签署之日起正式生效应运而生的，也即是说，当合同经过了双方法定代表人或授权代表的签字、加盖公章等必要程序之后，将具备相应的法律效力。而如果合同中针对生效日期另有所规定的话，那么该生效日期将会成为合同约束力生毕的界定点。另外需要引起关注的是，合同的合法性及签署方是否符合相应的签约资格等因素同样也是极为关键的，它们关乎着合同条约的有效性和稳定性。因此，在我们签署合同时，一定要仔细阅读各项条款，务必确保自身的权益能够得到充分的保护与维护。