如果是贷款房:
1、抵押物未经抵押权人同意,不得转让。故而,在实务中,只要银行没有同意,那么很多法院都不会立即分割,而是判决在还完贷款后分割。
2、这样的处理有问题,一方面,《民法典》的上述规定只适用于因法律行为的物权变动,不适用于因事实行为的物权变动,离婚判决分割财产是事实行为,不适用上述规定。
3、另外,婚前以一方名义买房并支付首付款,登记在该方名下,婚后用共同财产偿债的,一般判给该方,由该方向对方支付补偿,剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定,明显允许按揭款未还完的情况下,对房屋可以进行分割。
如果婚前还完全部贷款或全资:
1、婚前共同买房,只要登记为你们二人的名字,肯定还是你们两人的财产
2、婚前买房会登记份额,按份额分割即可
3、如果婚前共同出资,以一个人名义买房,由于是婚前取得的财产,属于登记人的人的个人财产,只不过你的出资,会予以返还
如果婚后还完全部贷款或全资:
1、登记为两个人的,就是共同财产,按照照顾女方小孩,过错方不分少分的原则分
2、登记为一个人名字的,如果是该方婚前支付首付款,那么一般判给他,剩余债务他还,他给另一方补偿
3、登记为一个人名字的,如果该方婚前与他方共同支付首付款,婚后共同还贷,按共同财产分割原则分割
4、登记为一个人名字的,如果婚后买房,则是共同财产
父母出资购房的分割
1、婚后父母一方出资,产权登记在己方子女名下,离婚如何分割。
由当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。对于夫妻婚后,父母出资购买房屋,产证登记在出资者自己子女名下的,从社会常理出发,可认定为是明确向自己子女一方的赠与,该部分出资应认定为个人所有。
2、一方父母婚后出资,登记在夫妻中非子女一方名下的,除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资者明确表示向一方赠与的,一般应认定为向双方赠与,房产属于夫妻共同财产。
3、实践中还有一种情况,就是一方父母出资登记在夫妻两人名下,被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时,一方会突然拿出借条来说明,父母的出资属于借款。这种情况下,如果该借条上有双方的签字,或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为,那么应当作为借款处理。但是如果没有上述证据,仅有一方父母的当庭表示,借条不能证明其书写形成的时间,就不能排除赠与的推定。
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离婚判决一般是看夫妻双方感情是否确已破裂,若是夫妻感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。相反,人民法院在审理案件中,无法认定夫妻感情确已破裂的,一般是不会准予双方离婚的。夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚... 更多>
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婚前双方共同出资买房, 婚后双方准备离婚,户口怎么分青海在线咨询 2022-04-03婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。
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婚前共同出资以一方名义买的房屋,离婚时怎么办山西在线咨询 2022-03-29像你们这种由双方共同出资但以一方的名义购买的房产,如果能证明属于夫妻共同财产,则在过户的时候需要双方同时出现签字,对方就不可能私自处理该房产。为此,需要证明房屋确系双方婚前基于共同所有的目的而共同出资的。但为防止对方用借款抵押的形式将房屋抵押掉,也可以通过离婚诉讼,维护你的权益。我专注于婚姻家庭、分家析产案件已20多年,特别是擅长于处理房产纠纷,
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婚前双方共同出资买房, 在离婚时, 房产是分割给一方还是另浙江在线咨询 2022-05-101、结婚前双方共同出资全款买房,但只登记在一方名下,如有证据证明出资情况,那双方对房屋按份共有;如不能证明,且一方否认另一方购房时有出资,则只能认定为一方的个人财产; 2、结婚前,一方出首付款,婚后共同还贷,房屋只登记在出首付款的一方,那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议,法院可判决房子归登记房,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割; 3、在结婚前或者婚姻关系存续期间,约定将
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婚前双方共同出资共同署名,未办,怎么分配湖北在线咨询 2022-10-16可以双方协议分割住房,把达成的协议写入离婚协议,双方签字按手印,注明年月日,以后有了房产证,取得住房产权,双方按离婚协议过户住房给一方。一方到时违约,可以到法院诉讼解决。《婚姻法》司法解释二:第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另