一、公寓四十年产权的房子到期后怎么办

对于公寓四十年产权的房子到期后的问题，根据民法典的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，法律并没有做出明确规定。

不过，根据国土资源部提出的“两不一正常”的过渡性处理办法，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续，公寓四十年产权的房子到期后，业主只需要按照市场评估价缴纳土地出让金即可继续使用。

如果国家有其他规划需要收回土地和地上建筑物，业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。具体的续期流程和费用可能会因地区和具体情况而有所不同，业主需要关注当地政策和规定，及时办理相关手续，以确保自己的权益得到保障。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、车位20年使用权到期以后怎么办

车位20年使用权到期后的处理方式主要取决于车位所属的土地使用权类型以及当地的相关法律法规。

住宅下的车位：如果车位是属于住宅的附属设施，那么其使用权通常会随着住宅的土地使用权一起到期。在这种情况下，如果住宅的土地使用权得到续期，那么车位的使用权也应该会相应地得到续期。具体操作方式可能会因地区而异，但通常需要向相关部门提交申请并缴纳一定的费用。

商业或办公用地下的车位：如果车位是位于商业或办公用地下面，那么其使用权到期后的处理方式可能会更加复杂。一般来说，商业或办公用地的土地使用权到期后，其续期的条件和流程会比住宅用地更加严格和复杂。因此，车主需要了解当地的相关法律法规和政策，以便在车位使用权到期前做好相应的准备。

此外，还需要注意的是，有些车位可能是通过租赁方式获得的，那么其使用权到期后的处理方式也会有所不同。车主需要仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解租赁期限、续租条件以及违约责任等内容，以便在车位使用权到期前做出合理的决策。

总之，车位20年使用权到期后的处理方式需要根据具体情况而定。车主需要了解当地的相关法律法规和政策，以便及时做好相应的准备和决策。同时，车主也需要注意保护自己的合法权益，避免因为不了解相关规定而造成不必要的损失。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。