发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
建设工程质量不合格,施工方是否有权要求支付工程价款
从2000年以来,我国的建筑行业不断演变,市场越来越大,机会越来越多,利润也越来丰厚,随之而来的就是进入建筑行业的公司、企业及人员也跳跃式的增加,由于建筑资质问题、能力水平问题、法律认知问题等原因,导致不合格或者不能通过验收的建筑工程越来越多,大量纠纷由此而产生,下面以案例形式来谈谈建设工程质量不合格,施工方是否有权要求支付工程价款的问题。
法律依据:
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第(二)款:修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条:建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本解释第三条规定处理。
基本案情:
2012年,原告某企业与被告某公司签订了建筑安装工程合同一份,工程名称为某酒店,承包工程每平米800元,如果合同期内发生劳务、材料价格调整,收费标准变动,按照文件规定执行,并按照国家规定据实结算平米。
建设工程签订后,原告进入施工,被告工支付了工程款200万元。
现该工程处于停滞状态,原告某企业尚未全部完工,也没有要求对工程进行竣工验收结算。
原告某企业以被告某公司未按照约定向其支付工程款及因被告某公司违约导致工程造价成本上涨为由起诉至法院,要求被告支付拖欠的工程价款、误工损失等。
诉讼过程中,被告某公司提出鉴定申请,要求对未竣工的施工项目是否达到合同及竣工图设计原告、质量是否合格等项进行鉴定。
经法院依法委托鉴定,鉴定部门出具鉴定意见,结论为已经施工的项目构成强度达不到合同约定要求的约定等级,即认定质量达不到合格的标准。
法院判决结果:
驳回原告某企业的诉讼请求。
法院判决理由:
法院认为原告某企业在诉讼过程中未提交相应的建筑施工资质证书,经法院多次提示及明示后,亦未提交任何施工资质证件,故认定原告不具备相应的建筑施工企业资质,对此依法认定原、被告签订的合同应当系无效合同。
合同无效后,因该合同取得财产应当返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价价款。
原告某企业承揽的工程经鉴定为不合格工程,故原告依据该无效合同提出的各项诉讼请求既无事实根据,亦无法律依据,故法院依法不予支持。
建设工程的质量直接关系着人民群众的重大生命和财产安全,我国法律对各类建设工程的质量都作了强制规定,建筑工程只有竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
因此确保建筑工程质量合格,是建筑公司及企业最基本的法定责任。
在建筑工程尚未竣工验收,工程已经停滞的情况下,施工方主张支付工程价款,也必须以所施工工程质量合格为基本前提条件,若施工的工程质量不合格,则无权要求发包方支付工程价款。
律师建议在所有的建设施工合同中,发包方一定要对承包方、施工方的资质进行确认,避免因无资质导致合同无效,引申出漫长的时间成本、经济成本、人力成本、诉讼成本等,影响后续所有事项的进展。
《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
-
解决拖欠工程款问题的方法
121人看过
-
如何解决工程款拖欠问题
287人看过
-
如何解决拖欠工程款问题
400人看过
-
怎样解决工程款拖欠问题
441人看过
-
怎么解决工程款拖欠问题
354人看过
-
工程款拖欠多久会违法?拖欠工程款问题如何解决?
495人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
对于怎么解决工程款拖欠问题, 对于怎么解决工程款拖欠问题怎么办?青海在线咨询 2022-03-30对于怎么解决工程款拖欠问题: (1)资金审查 政府有关部门应对建设单位上报的项目进行严格审查,尤其是投资能力的审查,严格执行先落实资金,后上项目的原则,严格审查上报项目的资金落实情况。资金不落实不审批,对抽逃资金的要追究法律责任,审批后增加概算扩大工程规模的责令补充资金或停止扩大规模。因主管部门审查不详,导致不良后果的,也要追究主管部门和主办人员的行政责任。 (2)项目审批 据报道,1998年在国
-
如何解决拖欠工程款的问题青海在线咨询 2022-08-291、建议尽快向起诉要求还款,一旦超过了两年的诉讼时效,丧失胜诉权。2、胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行。3、法院在受理强制执行时,会依法查询名下的房产、车辆、证券和存款。4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决,则他会逾期还款有等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。5、有能力而拒不执行的情况下,涉嫌。6、《
-
装修如何解决拖欠工程款的问题天津在线咨询 2023-06-26一是交涉、要回要及时。交涉、要回的方法很多,口头的、书面的都可以,尤其是在通信、交通日益发达的今天,及时交涉、要回,就有机会早日解决问题,就能减少施工企业可能遭受的损失,而且还有利于继续履行合同二是收集证据要及时。 及时收集证据有三方面的意义: 首先是能够保全证据,有些证据如施工中隐蔽工程验收中的用材、质量问题等,错过了机会就有可能难以获得该方面的证据。 其次是便于分析案情和作出判断,律师分析判断
-
如何解决工程欠款问题广西在线咨询 2022-11-031、工程欠款不还的首先协商。比如对方平时的信用良好,仅仅是一时资金周转不灵,要求延迟付款或者分期付款,并非恶意赖帐的,就可以考虑通过协商的方式解决,不一定要通过法律手段。 2、协商不成可准备相关证据及诉讼材料向法院提起诉讼,要求判令按照约定支付工程款。起诉可以向工程所在地法院也可以向被告所在地法院起诉,起诉的同时最好申请财产保全,查封账户和其他财产;胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申
-
如何解决工程欠款问题?上海在线咨询 2022-11-291、工程欠款不还的首先协商。比如对方平时的信用良好,仅仅是一时资金周转不灵,要求延迟付款或者分期付款,并非恶意赖帐的,就可以考虑通过协商的方式解决,不一定要通过法律手段。 2、协商不成可准备相关证据及诉讼材料向法院提起诉讼,要求判令按照约定支付工程款。起诉可以向工程所在地法院也可以向被告所在地法院起诉,起诉的同时最好申请财产保全,查封账户和其他财产;胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申