共有产权房的首付款要多少钱?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-04 14:44:31 82 人看过

共有产权房,就是购房者和政府共同拥有房子的产权。共有产权房和购买普通住宅一样,有首付比例限制,地区不同首付比例也不一样,因为每个地区的经济发展情况和物价水平是不一样的。

以北京为例,按照规定,北京共有产权住房首付最低20%。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额。房屋产权可以按照两种比例实现共有;当个人与政府的产权比例为73时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5:5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。

共有产权房离婚怎么分

买了共有产权房离婚的,双方可以均分。双方对夫妻共同财产中的房屋价值,及归属无法达成协议,双方都主张房屋所有权,且同意竞价取得的可以竞价获得;一方主张房屋所有权的,拿到房屋所有权的一方要对另一方作补偿;双方都不主张房屋所有权的,按当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十八条购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十九条共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十条申请家庭选定共有产权住房的,夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同,作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年子女为同住人。

购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。

共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十四条共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 05:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多共有相关文章
  • 二手房首付款,2022年要多少?
    二手房首付多少根据现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下。现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了,还要看你的工作单位性质,公务员的话就会首付少一点,可以多贷一层!贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是
    2023-07-02
    397人看过
  • 个人买房要交多少首付款?
    买房光准备首付还有以下费用:1、契税;2、印花税;3、房屋维修基金;4、交易手续费;5、房屋登记费;6、工本费;7、证照印花税。一、二手店购买税费怎么算二手商铺买卖税费的计算为:买家支付的税费包括:房地产交易手续费:3元/平方米,房屋登记费:550元/本,权证印花税:5元/本,印花税:房屋产价的0.05%,契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费包括:房地产交易手续费3元/平方米,印花税:房屋产价的0.05%。二、买二手商品房一般需要什么手续总体来说,买房大概要遵循的手续是:1、交定金签订定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可
    2023-03-05
    279人看过
  • 共有产权房什么时候交首付
    没有确切的交首付时间,一般是等通知,等物价局将房价定好之后,即可在一定期限内一次性将首付交齐,然后到售楼部办理相关手续,手续办完之后,业主要携带身份证、婚姻证明、户口、收入证明到银行办理贷款手续。一、共有产权房首付交多少?根据我国相关法律规定,购买共有产权房的人,可以按照贷款政策规定申请住房公积金、商业贷款。也就是说购买共有产权房不但可以贷款,而且贷款还可以享受与自住房相同的政策。共有产权房和购买普通住宅一样,有首付比例限制,地区不同首付比例也不一样,毕竟每个地区的经济发展情况和物价水平也是不一样的。北京市共有产权房首付比例如下:中国人民银行营业管理部与北京银监局等部门联合印发的《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》明确指出,适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住
    2023-04-10
    447人看过
  • 共有产权房申请后首付比例
    一、什么是共有产权房共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。二、共有产权房申请后首付比例共有产权房和购买普通住宅一样,有首付比例限制,地区不同首付比例也不一样,毕竟每个地区的经济发展情况和物价水平也是不一样的。北京市共有产权房首付比例如下:中国人民银行营业管理部与北京银监局等部门联合印发的《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》明确指出,适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%
    2023-02-27
    231人看过
  • 2024界首买房子首付多少钱贷款可以吗
    2018界首买房子首付多少钱贷款可以吗首套房计算公式首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度较高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。但是,你可以通过这些方式来筹得首付:1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首
    2024-01-30
    331人看过
  • 购房首付款定金能退吗多少钱
    通常来说,购房首付款是不可退还的。然而,若符合以下几点条件则可予以退还:首先,当买卖双方按照预定的约定严格履行了各自义务时,所支付的定金应当被作为商品总价的一部分进行折抵,或是全额退还给买方;其次,在某些特殊情况下,由于无法签订正式的房屋购买合同,或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识,导致无法顺利完成签约过程,且这一结果并非由任何一方单独造成的,那么此时所支付的定金便有可能得到退还;最后,如果卖方单方面违反了合同规定,导致交易无法继续进行,那么买方所支付的定金也将有机会获得双倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金
    2024-04-29
    385人看过
  • 法律规定买房首付要多少钱
    一、买房首付要多少钱根据购房的类别不同,以及申请的贷款不同,首付的价格也不同:1、买首套房首付价格若购买的是首套房,并且申请公积金贷款,那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分:90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。若申请的是商业贷款,而且首套房是新房的话,首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话,首付一般会是贷款评估价的3成。2、买二套房首付价格若购买的是二套房,并且申请的是公积金贷款,那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点,只有当首套房的面积在120平米(含)以下时,才能够申请住房公积金贷款购买二套房。而若申请的是商业贷款,那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。当然,各地的贷款政策和购房政策可能有所差异,大家还是以当地官方信息为准。二、买房时首付不够怎么办1、利用公积金:现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的
    2023-02-25
    216人看过
  • 买房子付首付和全款相差多少钱,付完首付想退房怎么办
    一、买房子付首付和全款相差多少钱买房子付首付和全款相差的数额是很难估量的,要结合贷款多少,贷款年限,房龄等因素考虑。1.贷款有利息,有利息计算器,差多少钱看你贷款多少以及多少年还清,具体可以上网查询。2.一般是年限越长。另外,同时办理贷款有一定的费用,贷款根据自己的个人情况选择不同的年限。3.付首付以外的部分一般是贷款,这样相差的额度会更多一些,总产生的利息就会越多,由于部分房产商对于付全款的有一定的优惠。有利息的,相差额度可以通过“(贷款额+产生的利息+首付)-全款”公式得出。4.有利息的,看你的房子值多少钱,首付1付多少钱,贷款多少钱,需要贷款多长时间,一个月需要交房贷多少钱,这样才能算出给多少利息,如果房子32万首付10万,贷款20万,贷款20年,如果就是按照20年来算需要给银行9万到10万的1利息。二、买房付完首付想退房怎么办买房付完首付想退房,可以与开发商协商。如果合同中约定的解
    2022-06-14
    207人看过
  • 首套房付多少首付20%
    可以,有很多城市首套房公积金贷款首付比例规定是不低于20%,所以首套房首付20%是可以的。根据规定:首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低可以为房屋总价的20%的。银行商贷首套房首付比例大部分情况最低还是30%。武汉首套房首付怎么算其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。对于有的分期付款的朋友们来说,买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房,那么是有一定的贷款优惠的,所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标
    2023-07-23
    440人看过
  • 买房子首付要多少钱买房首付可以刷信用卡吗
    一、买房子首付要多少钱在一般情况下:首套的房贷,普通居民住房的首付要求不能低于30%,第二套房的贷款首付额不低于60%,买新房的利率会上浮10%;三套房是不准购入的。1、首套房子贷款的首付额、实际贷款的利率、贷款成数和贷款的年限终结果还是以贷款银行的审批为标准,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对买首套房子且整套房子面积在90平方米以上的,贷款首付额比例不应低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,2、目前贷款买房,在购房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。3、而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,
    2023-02-13
    285人看过
  • 五十万的二手房,各付各税我要给多少钱,给多少钱首付
    五十万的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价
    2023-02-28
    151人看过
  • 阜阳买房子首付多少钱,首套房公积金借款
    一、阜阳买房子首付多少钱在不施行的“限购”办法的城市,居民家庭初次购买的一般住宅的商业性个人住宅借款,准则上比较低的首付款份额为25%,各地可向下起浮5个百分点的。也就是说,首套房首付份额低的能够下降至20%。告诉称,央行、银监会各派出的机构应按照“分类辅导,因地施策”的准则,加强与当地的政府的交流,辅导各省级商场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住宅借款的较低首付款份额。与之前的方针比较,该方针主要是部分城市的首套房首付份额能够下降到20%,而之前遍及是30%;二套房借款,如果首套房借款未结清的,首付份额能够降为30%,之前方针底线是40%,有些当地履行的是50%。因而,此次方针履行后,地区的居民买房,不论是首套仍是二套,首付份额能够下降5%-10%,对某些购房人群乃至能够到达20%。值得重视的是,这是继2006年6月之后,商贷首付份额初次重回二成。首付门
    2023-06-23
    321人看过
  • 共有产权房首付交不起怎么办?
    1、寻求亲友帮助如果你有很多要好的亲戚朋友,当首付交不起的时候就可以寻求他们的帮助。但需要注意的是:在与亲戚朋友们借钱的时候要衡量对方的经济情况,同时也要签订借据,手头一旦宽裕后就要立马归还,以免影响双方的感情。2、合理利用公积金现如今,很多地方都支持采用公积金付首付了。所以,当你对首付无能为力的时候,就要尽可能的使用公积金。3、可以抵押旧住宅,这是比较常见的一种方式,当然前提是你要有房子才行;4、将个人持有的理财产品变现等等共有产权房可以出租吗共有产权房是能够出租的。但是规定已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
    2023-08-18
    78人看过
  • 贷款买房应该付多少首付,贷款买房付首付注意事项有哪些
    所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成
    2023-12-13
    364人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 22万的房子首付款多少,不是国工,没有首付多少钱?
      江苏在线咨询 2022-10-29
      现在首套房的首付比例一般为30%,房款22万,首付款为22×30%=6.6万元。
    • 共有产权房首付怎么算
      江西在线咨询 2024-08-28
      共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 共有产权房与经适房的最大区别是,其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例,
    • 首套房的首付要花多少钱才算首期?
      北京在线咨询 2022-11-01
      1、首套房公积金贷款利率。2016年上海公积金贷款,目前最新的公积金贷款利率比去年的公积金贷款利率更低,1-5年(含)的首套房公积金贷款利率为3.75%,5年以上的公积金贷款利率则为4.25%。2、二套房公积金贷款。2016上海二套房公积金贷款利率会在基准利率上上浮10%,所以二套房公积金贷款利率1-5年(含)为4.13%,五年以上的二套房公积金贷款利率则为4.68%。
    • 新买下的房产房子首付要付多少?
      福建在线咨询 2022-07-09
      一、首套房买下新房要交纳的税费 1、契税,购房总价的3-5%(分别的省市自治区税率分别),普通商品住宅减半,即 1.5- 2.5% 2、印花税,购房总价的0.05%。 二、首套房买下二手房 1、契税评估额初次90平内1%、90平144平内 1.5%,超出144平或非3%,买方交纳; 2、所得税按全部的1%,由卖方承受,满2年住房减免; 3、营业税 5.6%卖方交纳,普通住房满2年可减免。
    • 首付比例是多少大概要多少钱的首付
      湖北在线咨询 2022-10-29
      、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3