一、二套房贷款政策
十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
二、二套房认定标准
理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。
实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
(注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策,这里就不详加说明了,具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。
三、买二套房如何享受首套房贷政策
(一)二套房“变”首套的2个诀窍
1、适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
2、卖了首套房
适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。
注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
(二)“二套房变首套房”有什么好处
最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍),则相应的利息为1019264.23元,两者相差266148.67元。
-
2021年上海房地产二套房政策
445人看过
-
首套房二套房怎么算的,二套房贷款政策有哪些
206人看过
-
第二套房贷款 上海
409人看过
-
上海购买第三套房政策
51人看过
-
2023年上海首套房和二套房公积金贷款政策存在哪些区别
56人看过
-
家里打算再买房想知道关于上海二套房贷款政策
137人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
上海新政策二套房有哪些新疆在线咨询 2022-07-27上海银行二套房认定标准 1、父母名下有房以未成年子女名义购买,算第二套房。 2、未成年时名下以后房产,成年后再次购买住房算第二套住房; 3、个人名下已有全款购买住房,再次贷款购买住房算第二套房; 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再次贷款购房算第二套房; 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款购买住房,算第二套住房; 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口没有在
-
二套房政策一套房湖南在线咨询 2022-11-071、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的要求如下: 一、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。 三、是已
-
宁波二套房购房政策二套房能贷款吗青海在线咨询 2021-10-28缴纳住房公积金的职工家庭购买第一套自住住房,或者拥有一套住房并结清相应的购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房,商品住房贷款最低首付比例由20%调整为30%,二手住房贷款最低首付比例由30%调整为40%。
-
天津二套房房贷政策二套房怎么办理贷款青海在线咨询 2023-08-31天津二套房首付新规定: 1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按 第二套房贷执行。其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果 第一
-
上海现在二套房限购政策是多少海南在线咨询 2023-10-12政策 1、买房缴纳社保由2年提高到5年,且单身人员不得购房 2、二套房首付比例为普通住房50%,非普通住房70% 3、购房严禁使用首付贷、过桥贷款严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。