假离婚公积金贷款购买二套房不可以。夫妻双方名下有公积金贷款买房记录的离婚后房子划归一方，无房一方再购房依然属于二套房。通过制作各种虚假协议或对自有财产进行虚假申报实施假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的公积金贷款购房资格一经发现不受法律保护。

为避二套房贷新政假离婚竟弄假成真

核心内容：一些夫妇为省钱不惜以假离婚来规避房贷新政。不少夫妻复婚不成弄假成真。对弄假成真的假离婚来说，夫妻婚姻解体带来的巨大代价（包括财产、子女、精神痛苦等方面）显然不是区区十几万元房贷利益所能弥补和挽回的。

二套房贷新政出台后，为省钱，一些夫妇不惜以假离婚来规避房贷新政。但这个看似精明的主意，可能会省钱，也可能会给婚姻生活及家庭和睦埋下隐患。针对假离婚现象，律师力陈其三大风险。

新婚夫妇闪电离婚

竟为规避房贷新政

今年3月领取了结婚证的小洁（化名）是郑州市的一名注册会计师，丈夫是一名IT界高管，夫妻二人都是所谓的金领。5月，小洁和丈夫离婚的消息令双方的亲友大跌眼镜。对娘家问离婚缘由，小洁漫不经心地说：我们是假离婚，没什么大不了。原来，小洁和丈夫离婚是为了规避国家二套房贷新政。

国家日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

该项政策从4月1日起开始实施，小洁的丈夫决定在老家长沙购买第二套住房。我们买的是总价50万元左右的复式房子，按首套房贷政策的话，首付最低只需10万元，而按二套房政策的话，首付最低25万元，一次性支付的压力就多15万元；贷款利率方面，二套房贷则得上浮10％，算下来月供相差约415元，利息总额相差近10万元。小洁说。

为了节省这20多万元，小洁和丈夫离了婚。这是售楼部小姐给我们出的主意，说能省钱，只要夫妻感情不变，过一年半载再复婚就行了。小洁说。

复婚不成弄假成真

假离婚有三大风险

事情并没有如小洁预料的那么好。等长沙的二套房手续办完，丈夫每天回家的时间越来越晚，有时甚至彻夜不归。敏感的小洁调查后发现，丈夫和前女友关系暧昧。

小洁这才慌了神，急着要和丈夫复婚，但是丈夫一再回避此事。小洁就此事向省妇联高级婚姻家庭咨询师刘金洋咨询。

与小洁同样遭遇的还有鹤壁的李女士。李女士年近五十，和丈夫想在郑州买一套房子，他们刚办完离婚手续，新房子还没买成，丈夫却和小三结了婚，并转走了不少财产。

河南文中律师事务所主任方正大说，在房贷新政实施两个月内，已有20多名市民向他咨询能否用离婚的方式规避房贷政策；河南世纪通律师事务所律师李涛则说，目前向他咨询假离婚的市民已有36名。

用假离婚规避房贷新政是否可行昨日，本报法律顾问、河南新动力律师事务所律师朱广晓表示，用这招起码有三大损失。

损失一：婚姻

即便夫妻双方为各种目的而离婚，其离婚的意思表示也是实在具有，受法律保护。夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除。如果在假离婚期间一方变心，另一方不可能以当时意思表示虚假提出反对。如果弄假成真，则后悔晚矣。

损失二：财产

为消除房产记录，假离婚双方往往会协议将房产、钱财划归一方所有。因另一方当事人往往无法举证否定协议的效力，在离婚后，具有财产的一方变心或将财产出卖，另一方无法要求偿还。

损失三：信用

也许有的夫妻会想到在离婚时写上另一份协议以规避以上变故。但如果将这份协议拿出，恰好佐证了他们为规避房贷政策假离婚的行为。一旦有关部门发觉购房人是假离婚，享有的一套房优惠将被取消，仍按相关贷款政策执行。这样，购房者不仅要补齐欠缴费用，还会在信用上大打折扣。

银行严查假离婚

律师劝市民避而远之

目前，郑州市内的一些银行已经出台相关措施，加强对房屋贷款人的征信证明、婚姻状况等事项的查询和审验。银行有关人士表示，对于假离婚房贷申请手续，并非一概照单全收，不少银行对于借款人在购房日期之前不久办理离婚手续的，仍然归类为二套房来审贷，如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销审贷，并随时提前收回贷款。

河南金色阳光律师事务所律师马增辉认为，对弄假成真的假离婚来说，夫妻婚姻解体带来的巨大代价（包括财产、子女、精神痛苦等方面）显然不是区区十几万元房贷利益所能弥补和挽回的。另外，如果另一方以对方欺诈为由要求重新分割财产，很难得到法律支持，建议读者避而远之。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。