商品房买卖合同的违约责任是什么？-法师兄

商品房买卖合同的违约责任是什么？

来源：互联网时间： 2023-03-24 11:21:04 126 人看过

商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。但也有一些合同当事人没有在合同中约定上述两种情形的违约责任。在这种情况下，就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。

一、合同当事人承担违约责任的形式包括哪些

合同当事人承担违约责任的形式有：

1、继续履行，即按照合同约定继续履行相应义务；

2、采取补救措施，不需要继续履行的，应当采取补救措施达到合同目的；

3、违约金，按照合同约定违约方支付给守约方一定数额的货币；

4、赔偿金造成实际损害的，应按实际损害数额给予赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、购买合同的违约责任是什么

1.损失赔偿，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合约定而给对方造成损失时，依照法定或约定应当承担赔偿对方损失的一种违约责任。

2.支付违约金或定金，是指一方当事人违约时按照法定或者约定向另一方支付的一定数额的货币。

3.实际履行，是指当事人一方不履行或履行合同义务不符合约定时，违约方不论是否已经承担赔偿损失或者违约金的责任，都必须根据对方的要求，并在能够履行的情况下，按照合同约定继续履行合同义务。

4.采取补救措施，是指一方违约后，为防止损失的发生或扩大，另一方要求违约方按照法定或约定采取退货、减少价款等措施以弥补或者减少另一方损失的责任形式。

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