如何保障农村平房的继承权利？-法师兄

如何保障农村平房的继承权利？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 15:41:40 275 人看过

农村的平房能继承。宅基地使用权一般是村民无偿从村集体经济组织取得的，是一种特殊物权。因此农村宅基地不能作为一般财产来继承。除此之外，农村宅基地使用权和农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须是因为具有农村集体经济组织成员资格才可以获得的，具有很强的人身依附性。

平房能抵押贷款吗

可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。

但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

《中华人民共和国土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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