怎么样申请二手房商业贷款-法师兄

怎么样申请二手房商业贷款

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:43:39 141 人看过

二手房商业贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。流程包括申请、评估、审批、过户、抵押、放款等。

一、递交材料、提出申请

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、评估

1、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

2、完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3、交易方需交纳评估费。

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

四、交首付，办理过户

1、审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。

2、买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

3、过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

1、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

2、办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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一、借款人申请贷款首先应该填写《银行个人住房借款申请表》，特别应注明用途。表填好之后借款人还应该提供以下材料：1．身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；2．贷款人认可部门出具的借款人经济收入或职业证明；3．有配偶借款人需提供夫妻关系证明；4．房地产主管部门和银行认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告，用来证明房屋真实价格，这是你可以贷多少钱的依据。二、针对二手房贷款借款人除了符合银行规定的条件外，还应做一些材料的准备：1．有一个存折，存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格40％款项的；因为二手房贷款时要求借款人自己准备所购房价的40％。2．房地产管理部门的交易批准书和符合规定的住房交易合同或协议书；3．房屋所有权证（土地使用权证）正本和复印件。4．房屋有多个产权共有人的，需要出具所购住房共有产权人同意抵押的证明文件。三、贷款额度银行能够发放贷款的多少主要取决于

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