1、验证原产权人是否有产权证。验证房改房产权证是否可靠，是否用于抵押、典当等。，可以通过房管部门一目了然。假使有人以各种借口解释拿不出产权证原件而只能给复印件，那就要提高警惕，以免上当受骗。2、根据规定，在同等价格条件下，原产权单位有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位同意后方可转卖。同时要明确是否与原产权单位确认利益分配。需要指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位办公场所在一个大院，一般列为特殊单位，有些可能不适合外人入住。这种公房在单位同意之前是不可能上市的。购房者应进行必要的查询，明辨真假。3、确认产权证的准确面积。应了解的内容包括建筑面积、使用面积和室内实际面积。产权证上一般标明有关部门勘验的建筑面积。确定所购房屋是否有私建部分，如房东私建，属违章建筑，不受法律保护。保存相关证明，以备不时之需。

购买房改房要注意哪些问题

？

在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节：

（一）了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

（二）确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

（三）清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

（四）确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

（五）慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

就比较清楚了。特别提示，房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，对政策规定是否明晰，将直接影响到买房者的利益。

深圳市房屋征收与补偿实施办法第七十九条