二套房的认定标准非常的多，各地根据自己的实际情况有不同的认定方法。甚至同一个地区、同一个管理部门在房地产发展的不同时期会制定不同的认定标准。通常来说，二套房的认定会考虑几个因素。1．家庭因素，部分政策只以购房者本人名下房屋数量做认定依据，而部分政策则将夫妻、或者其他共同生活人名下房屋数量计算在内。2．房贷征信记录，部分政策不单单会查询其当下是否有登记在册的房产，也会查询其征信记录是否曾经有过房贷记录。3．地区因素。部分政策规定只考虑申请购房人本地房产数量，而随着不动产统一登记的实行，部分政策则扩大了查询的地域范围。对于二套房的认定一般来说由当地房管部门限购政策规定，同时银行、公积金等贷款机构也可以从贷款审核资格方面设置二套房的认定标准。
二套房贷难捉摸收紧二套房贷是挽救房地产？
二套房贷首付该不该提高至五成
近日，有媒体报道称，相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50％。但又有媒体随之称，央行和银监会均表示没有对外发布该信息，银行方面也没有接到相关文件通知。
那么，将二套房贷首付提高至五成，是不是遏制部分城市房价过快上涨的良策呢？
从以往经验来看，二套房贷首付及利率的执行被视作房贷政策松紧的一个重要风向标。此次国务院常务会议明确提出抑制投资投机性购房，其中的重要举措之一是加大差别化信贷政策执行力度。市场普遍预期二套房贷政策明年必定要进一步紧缩，既然加大差别化信贷政策执行力度，势必在政策上体现出力度加大的所在。由此，关于二套房首付或提高至五成的报道，让外界相信其确有几分真实性。
央行此后向媒体否认二套房贷首付将调高到五成，可在房地产业内人士看来，实施差别化信贷政策，就不排除房价涨幅过快城市的首付被提高至五成。搜房网的一项调查也表明，约76％的网友认为政策本来就有从紧趋势，可能是真的。
2007年9月，针对部分地区房价上涨较快，央行、银监会联手调整房贷政策，对二套房贷出台限制政策。按规定，二套房贷须是基准利率的1．1倍，且首付不得低于40％。若再把首付提高至五成，即在现行政策的基础上提高一成。从四成首付到五成首付，对投资投机性购房者的成本来说，势必产生一定的影响。假设一套150万元的房产申请二套房贷，首付就得从60万元增至75万元，购房时需多准备15万元现金。
实际上，二套房贷首付五成，在部分银行已有推行。由于对高房价风险预期的增加以及今年的贷款额度已经提前用完，部分银行率先提高了贷款门槛。对于客户的资信，银行将在审核时严格把关。尤其二套房贷，对部分客户执行首付五成，甚至六成的标准。换言之，首付标准的提高虽不是硬性规定，但银行出于风险考虑在具体操作上适当提高。半年前，银行一窝蜂地给予二套房贷七折利率优惠，如今却争相提高了贷款首付及利率。据称，即便是首套房贷款，
二套房贷首付五成，在部分银行已有推行。由于对高房价风险预期的增加以及今年的贷款额度已经提前用完，部分银行率先提高了贷款门槛。对于客户的资信，银行将在审核时严格把关。尤其二套房贷，对部分客户执行首付五成，甚至六成的标准。换言之，首付标准的提高虽不是硬性规定，但银行出于风险考虑在具体操作上适当提高。半年前，银行一窝蜂地给予二套房贷七折利率优惠，如今却争相提高了贷款首付及利率。据称，即便是首套房贷款，在有的银行也会遭另眼相看，不一定如愿申请到七折优惠利率。
从搜房网的调查来看，对于二套房贷首付提高至五成，41％网友认为只会对投机购房者有影响，房价不会下跌，34％网友认为对投资者有影响，房价会下跌，26％网友认为对投资者和刚需者均有影响，房价会下跌。可见，二套房贷首付成数的提高，会在一定程度上影响市场心理。虽然认为房价会就此下跌的比例不足三成，但超过七成网友认为对投机购房者和投资者有影响。
有专家指出，若把二套房贷首付提高至五成，符合抑制投资投机性购房的政策取向。较现行政策进一步收紧，可以起到震慑作用，明确向高房价及投资投机性购房过热说不。不过，就加大差别化信贷政策执行力度而言，更重要的不是在首付成数上再提高一成，而是要确保政策的严格执行。对二套房贷，不能再因为商业银行的局部利益，肆意突破监管政策的红线，对所谓的优质客户网开一面。就目前而言，各银行普遍收紧了二套房贷，但仍有个别中小银行可给予利率7．1折的优惠。如果银行在政策执行上不严格，即便央行将二套房贷首付提高至五成，又能达到多少政策效果？
一言以蔽之，二套房贷政策贵在执行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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二套房异地购房算二套房吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。异地购房如何计算只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否第二套房。在异地购房算二套房吗二套房是第2023-06-10439人看过 -
夫妻共同财产夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。夫妻一方婚前有房，婚后另一方买房算二套么属于第二套房。2023-07-07459人看过 -
购买二套房不享受贷款利率优惠政策，国家在对二套房实施限购政策，按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。一、二套房的认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二、二套房的首付比例1、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%；首套贷款未结清，二套首付最低40%2023-02-19348人看过 -
当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即自己名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在自己名下，再次购买则属于二套房。婚前房子卖了再买房算共同财产吗？婚前房子卖掉再买，再购买的房子其实就属于是婚后买的了，一般是当做共同财产进行处理。如果一方将婚前房产出售，并用该款全资另行购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方2023-07-06443人看过
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购房合同认购书不等于购房合同。但是如果认购书具备以下内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为购房合同：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。签订了房产认购书后可以退定金吗？签订房屋认购书后购房者毁约的不可以退定金；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能继续履行的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的可以退定金；售房者毁约的可以退回双倍定金。《最高人民法院关于审2023-08-01320人看过 -
有拆迁房再买一套房也是算第二套住房的，二套房的认定是根据实际拥有的住房数量来确定的。有拆迁房再买一套算不算二套的情况具体如下：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的，由于过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；首先购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款的，首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套2023-07-0870人看过 -
如果原本有一套房子，那么这就属于二套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。没产权的房子如何继承？没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的2023-07-07310人看过 -
首套房首套房卖了以后再买房是首套房。第一套房认定标准如下：1、贷款买了套房，商业贷款结清了，贷款买房是第一套；2、贷款买了套房，后来卖了，通过房屋登记系统找不到房地产，但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录，然后贷款买房是第一套；3、全款买套房，贷款买房是第一套；4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房的出售证明。在这种情况下，贷款是第一套。扣税首套房认定1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一2023-07-04257人看过
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房改房“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所以房改房不属于二套房。二套房的要求是：1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。一、第二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的2023-02-15228人看过 -
商业贷款未结清的房产套数会影响到第二笔贷款的认定,而夫妻名义共同贷款也会受到第一笔贷款的影响。因此,在申请贷款时,应如实披露房产套数和贷款情况,避免不必要的麻烦。如果第一笔贷款偿还，那么第二笔贷款就不会产生。2、贷款购买套房的商业贷款结算后再贷款购买的是第一套，贷款未结算的是第二套房。3、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时贷款被认定为两套房以上。4、夫妻俩方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构的贷款利率和最初的支付比例如果贷款还没有还清，就会变成两套以上。贷款购买多套房子算几套？根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》的规定，贷款购买多套房子算作“套数”。同时，《中华人民共和国房地产管理法》第五十四条规定，禁止房地产领域投机和炒房行为。因此，购买多套房子可能涉嫌违反我国相关法律法规2023-12-01145人看过 -
法律综合知识一、离婚购买二套房算二套吗离婚购买二套房算二套。离婚后买房属于二套房，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，会认定为二套房。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、买二套房公积金贷款流程买二套房公积金贷款流程如下：1．购房合同、首付款发票、本人身份证，到公积金管理部领个人住房公积金贷款申请表。2．原件：购房合同、首付款发票、身份证（夫妻双方）、户口簿（夫妻双方）、结婚证、最高职称证、最高学历证。复印件：购房合同（6份）、首付款发票（4份）、身份证（夫妻双方：购房人5份、配偶4份）、户口簿（夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需复印）、结婚证（4份）。3．到相应的公积金管理部进行初次审核，包括做个人信用评估等。4．评估报告出来后，再到公积金管理部进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。5．到公积金管理部，2022-10-22450人看过 -
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