房产二次抵押贷款条件、流程-法师兄

房产二次抵押贷款条件、流程

来源：互联网时间： 2023-05-10 11:52:45 242 人看过

什么是房产二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

依据上述的定义，房屋二次抵押贷款也就是将已抵押的房屋做为抵押物再进行一次抵押，那么对做二次抵押贷款的房屋有什么要求呢需要具备哪些条件呢

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房产二次抵押贷款的有无限额呢贷款额度如何计算呢

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

房产二次抵押贷款的流程：

1、先是给房屋做价值评估;

2、提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证;

3、去银行做面签;

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一、房屋二次抵押贷款流程（一）借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请;（二）银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估;（三）银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续;（四）如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;（五）原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续;（六）手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。二、按揭房二次抵押贷款资料：（一）房地产证等抵押物权属证明文件;（二）申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;（三）申请人及配偶收入证明;（四）借款用途的相关证明;（五）银行要求提供的其它相关资料;三、房屋二次抵押贷款需要什么条件?（一）借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;（二）抵押物需要是本人名下房产;（三）房屋坐落在贷款机构服务区域内;（四）房屋评估值不低于五十万元;（

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