承租人的优先购买权如何救济？
来源：互联网
时间： 2023-03-20 22:12:39
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承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。
优先购买权受到限制的情形有哪些：
(1)共有人优先购买。共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。
(2)出租人基于特殊身份出卖租赁物。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。
(3)租赁物以特定方式发生权属变化。
一、承租人的优先购买权的适用情形
承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
优先购买权的适用：
(1)仅限于房屋租赁场合；
(2)出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；
(3)出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；
(4)在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者、
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
二、承租人在什么情况下不享有优先购买权？
承租人在下列情况下不享有优先购买权：
1、房屋共有人行使优先购买权的；
2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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