物业维修基金动用条件-法师兄

物业维修基金动用条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:03:46 97 人看过

一、物业维修基金动用条件

1、应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

2、占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。

使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。

二、小区维修基金使用范围有哪些

主要包括：

1、小区公共部位：承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；

2、共用设施、设备：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

三、小区维修基金缴纳标准有哪些

1、根据《住宅共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定，购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

（1）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

（2）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

期房
何时交纳物业维修基金？

物业维修基金在房屋交房前交。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。一、维修基金缴费流程如下：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3、交纳人向小区办足额交纳维修基金；4、交纳人持收据到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。二、物业维修基金使用范围如下：1、小区公共部位，承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；2、房屋共用设施设备。业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备；3、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公

2023-07-01

329人看过
公房
物业如何缴纳维修基金

房地产修理基金的缴纳方法：为了加强住宅共享部门．共享设施设备维护基金的管理，维护住宅所有权人和使用者的合法权益，保障住宅的正常修理．使用，根据建设部．财政部《关于发行《住宅共享部门共享设施设备维护基金管理方法》的通知》（2008已有新版文件《住宅专业修理资金管理方法》）等相关规定，各城市建立了各自的住宅修理基金缴纳使用的具体实施方法。新建商社住宅首期维修基金，房地产经纪人按每平方米建筑面积成本价格的3％－4％缴纳的购房者按每平方米建筑面积成本价格的2％－3％缴纳。业主委员会成立前，维修基金由房地产所在地区县房地产管理部门代替监督，本利由业主所有，任何部门和个人不得使用。业主委员会成立后，必须与市商业银行签订委托协议，开设房地产管理区域的修理基金账户，用于住宅共享部门。共享设施设备保修期满后的修理．更新．改造。售后服务公房缴纳法根据上海公积金发行（1995）字第25号。上海房地产改革（199

2023-08-05

413人看过
业主
到哪里退物业维修基金

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。（三）商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。（四）住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。一、住房维修基金怎么用房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指

2023-03-25

174人看过
业主
物业维修基金管理范围

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。物业维修基金收取标准是什么物业维修基金的收取标准由售房单位从售房款中收取一部分，按照规定是多层住宅商品房不能收取低于售房款的百分之三的数额，高层住宅收取不低于百分之四的数额。购房者也应自己提供一部分资金，按照购房款的百分之二到百分之五左右的比例交给售房单位。购房者可以与售房单位约定维修基金收费标准。一、《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建

2023-07-07

276人看过

商业银行设立
物业维修基金用过之后用补交吗

一、物业维修基金用过之后用补交吗业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。按照《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于房屋共有部分、电梯等附属设施的维修，而且维修资金的筹集、使用情况应定期公布。二、房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。三、房屋维修基金由谁管理按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，

2023-06-15

481人看过
业主
物业维修基金如何设立和使用？

物业维修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照规定交纳的用于住宅的共有部分、共有设备、和公共设施的维修、更新和养护的专项维修资金。物业维修基金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。物业维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。物业维修、更新、改造和养护的费用，按照下列规定承担：（一）专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担；（二）部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；（三）全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。按照本规定设立物业维修基金的，部分共用部分、全体共用部分的维修、更新和改造费用在专项维修资金中列支。但物业的共用部分

2023-04-22

175人看过
业主
如何处理用尽的物业维修基金

维修基完后，应由区全体业主续交，具体案以业主委员会制定为准；若该区为成业主委员会，续交案应由建设部、财政部以及其他政府管理部共同商议制定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。物业维修基金可以不交吗不行。根据规定业主购房的时候维修基金是必须要缴纳的。维修基金一般使用在这些地方：公共设备、物业公共部位、共用设施等等，而具体的维修金额要根据投票权确定好的分摊费用比例来决定。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。《住宅专项维修资金管理办法》第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

2023-07-02

384人看过
强制执行
物业维修基金的用途和作用有哪些

公共维修基金在房产行业一定都会经常听说，所谓公共维修基金，就是用来修缮小区内的公有的设备，主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。维修基金用途：1、一般共用设施小区的公共设施都是大家共用的，使用的次数多了时间长了，这些设备也就比较容易被损坏了，一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。2、一般共用部位公用部位很好理解，就是每个人都可以去的地方，一般就是指楼体的公用区域，是大

2023-04-06

383人看过

罚金
物业维修基金的用途及其重要性

依照《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，物业维修基金，即住宅专项维修基金，其用途是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新以及改造。该基金属于专项基金，依法只能使用于法定用途，不得挪用。对于将物业维修基金挪作他用的，可依法没收违法所得，同时处以罚金，并依法追究刑事责任。物业维修基金使用规定是什么物业维修基金使用规定是：业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2023-07-01

173人看过
仲裁委员会
谁该为物业维修基金埋单

2月9日，一起拖了将近三年的纠纷尘埃落定，家住杭州城西某小区的业主张先生和其他一百多位业主终于可以去办房产证了。该楼盘的房产证本应该在三年前就办理出来了，但却拖到现在，原因何在？房产证拖了三年，其缘由就要追溯到一笔物业维修基金究竟该由谁来出的问题上，该小区在2003年办理房产证的时候，许多业主被告知，要想拿到房产证，必须要交一笔物业维修基金。许多业主傻了眼：当初在合同里并没有约定要交这一笔钱啊！为此，业主们成立了业主维权大会，咨询了许多部门，打了两场官司，看了无数遍的相关法律法规，按照某位业主的说法：“关于这一块的法律，我不比律师知道的要少。”在这里，我们不想去争论究竟谁对谁错，重要的是，这个案例的结果让许多此类纠纷有了一个可以明确的参考：在2002年2月1日以前领取预售许可证的房屋，由开发建设单位缴纳物业维修基金，业主不再缴纳，双方有合同约定的除外。事件回放：维修基金缴纳之争1999年3

2023-06-10

117人看过
业主
物业骗取维修基金诈骗罪

1、物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。2、在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用；维修基金被物业挪用该找当地房管局，物业公司挪用维修资金不仅要上交挪用款项，还将受到行政处罚，情节严重的将被吊销资质。3、或小区业主委员会、相关业主直接到人民法院起诉要求物业公司返还物业维修基金。1、物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。2、在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员

2023-03-06

302人看过
业主
房屋维修基金是什么，使用房屋维修基金要符合哪些条件

房屋维修基金是什么?房屋维修基金怎么用?房屋维修基金什么时候用?虽然现代购房者在买房时都缴纳了房屋维修基金，但对维修基金的去向、使用等各种问题都没有答案，下面就为您解答房屋维修基金相关的各类问题。房屋维修基金是什么维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，该基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权所有人。商品住宅的共用部位、共用设施设备维护基金由购房者交纳，购房者在办理立契过户手续时，需交纳维修基金。使用房屋维修基金要符合条件使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的。);房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体

2023-03-16

436人看过

业主
物业维修基金发票有没有的

原则上可以开具正规发票，但目前杭州的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据，有些是因为暂时还没有物业维修基金专用票据，您可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法

2023-03-08

339人看过
公房
物业管理中的维修养护基金

根据广州市的最新规定，商品房预售许可证在1998年10月1日前核发的，由业主按购房款2%缴交物业管理维修养护基金，第一次缴交3000元，以后按&yml;月1元/平方米缴交，累计不超过购房款2%。维修基金在业主入住后，由物业管理公司代收并存人物业所在区国土局房地产管理局指定的帐户，原来已由物业管理公司代收的，也应转存指定账户，在区局监督下使用。商品房预售许可证在1998年10月1日后核发的，由开发商按物业总投资的2%缴交维修基金，在业主入住时缴交至1%以上，移交物业管理权时缴足2%。业主委员会成立后，市局将维修基金划拨到物业所在区局指定的帐户，由区局监督使用。产开发商不按规定划拨物业管理维修基金，由市局责令限期履行，逾期不履行的，业主委员会可以依法向人民法院起诉。??对于已经实行专业化物业管理的已购公房，或者是以优惠价购买的解困、安居、经济适用房的维修基金，业主需按同等同类物业售¥均

2023-06-10

207人看过