购房定金退款的规定是什么？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-01 19:42:39
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购房交了定金一般情况下是能退的。开发商具备商品房预售的法定条件。如果双方仅约定买受人拒绝签订商品房买卖合同，则无权要求退还定金。买受人可以以协议不公平为由向法院或仲裁机构申请变更或解除协议，并要求开发商退还已支付的现金；如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。
购房协议交的定金能退吗？
房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。
1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。
2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。
5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。
6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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法律综合知识一、什么是定金购房定金可不可以退定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房定金能退，因合同条款达不成一致意见可不可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房没有签合同定金是否可不可以退买房交了定金是可不可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可不可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事2024-01-19457人看过 -
法律综合知识1．审视购房契约：严谨地检查购房契约中的关于退款的详细条款及相关条件。明确理解其中约定的退款条件、预先通知的期限以及相关的义务和责任范围。2．提交退款申请：向开发商或卖方递交书面形式的退款申请，同时附上相关的证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。3．协商解决方案：与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事项展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻找出共同解决问题的最佳途径。4．申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。5．提起诉讼：作为最终的解决策略，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。《中华人民共和国民法2024-05-1155人看过 -
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金不是一定不能退，下列情况可以要求退定金：1.因开发商的原因导致合同未能订立的。2.因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的。一、定金交了是否能要回来定金能不能要回要根据具体的情况。如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。二、房子没有签约可以退吗房子没有签约可以退。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《最高人民法2023-03-30452人看过 -
违约金购房人可以申请退款，但开发商的违约金数额过低。依法订立的认购合同具有法律效力，当事人一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。认购书一般包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金和签署正式买卖合同的期限、条件等。购房签署了认购合同后，购房人可以申请退款。根据购房合同中的规定，如果开发商未能按时交房，每超过期限一天，开发商就需要支付已付房款的万分之一的违约金。如果逾期超过三个月或六个月，购房人可以退房。开发商应承担已付房款的万分之一的违约金。然而，这种违约金的数额过低，无法弥补购房人的损失，也无法对开发商产生制约作用。依法订立的认购合同具有法律效力，如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求2023-11-1156人看过
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法律综合知识若在合同当中仅对违约金做出了一般的规定，却未能明确规定违约金的具体比例或数额，且无论相关法律亦或是其他权威性文本均未就此作出明文规定时，我们应当依据中国现行的《中华人民共和国民法典》以及其中关于承担违约金责任的一般规则进行操作。一般情况下，我们认为合同违约金无法超出实际损失的30％。然而，如若违约金设定过高或过低，当事人有权向有管辖权的法院申请予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2024-05-1952人看过 -
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法律综合知识若贵方决定取消购买房产时支付的订金，我司建议您与房地产开发商进行详细而妥善的协商以解决该问题。关于购房订金，依照相关法律规章制度，存在以下五类情形可使之得以退还：首先，若房地产开发商在与购房者订立的认购意向书规定的期限内，将已被购房者预定的房屋转让给了其他第三方，进而导致无法正式签署购房合同的情况出现，则房地产开发商必须以双倍金额的形式退还购房者原有的订金；其次，若房地产开发商未能按照法定程序获取商品房销售所需的相关合法凭证，或者因自身原因导致双方无法签署正式购房合同，乃至因此导致合同无法生效，那么开发商便有义务返还购房者之前支付的订金，并赔偿购房者因此产生的经济损失；再次，若仅因双方对正式购房合同及任何补充协议的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致于最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；此外，若认购意2024-05-1292人看过 -
一般在买方不想继续履行购房合同的情况下定金是不可以退的。但是如果是因为不可抗力等非因买卖双方的原因导致买卖合同无法继续履行；或者因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行，买方提出解除合同的，定金是可以退的，而且因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行的定金应当双倍退还。如果是卖方提出不履行购房合同的，购房定金也是双倍退还的。民法典中合同没有履行保证金能退吗民法典规定，签订合同交纳保证金后，如果交纳保证金一方没有履行合同的，保证金不退还，如果收取保证金一方违约的，双倍退还保证金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的2023-07-10337人看过
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法律综合知识一、购房定金不退有哪些规定在遇到此类问题时，您可首先尝试同开发商进行沟通协调。若未能达成共识，便可考虑向法院提起诉讼。通常而言，一旦购房者决定退房，开发商需依法将购房者所支付的费用全数归还。然而，如有特殊情形，开发商拒绝退还相关款项，建议您首先同开发商展开协商以达成双方都能接受的解决方案。若协商无果，那么您可通过法律手段寻求帮助，以切实保护自身的合法权益。在此过程中，请注意，当合同一方不履行合同义务或履行义务不完全符合约定时，他们需要承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若是有任何一方明确表达了不履行约定合同义务，那么另一方可提前于合同履约期限届满前提出违约请求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行2024-07-08479人看过 -
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法律综合知识《中华人民共和国民法典》对购房定金退款的时限是否有所规范呢？答案是肯定的。依据该法典的明确规定，当购房者在签订购房合同时支付了定金，若合同中有具体的约定，则应按照合同中的条款来退还定金；反之，若合同中并无此类约定，那么在买受定金的一方出现违约行为之后，购房者有权在三年之内向其索回定金。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约2024-05-20320人看过 -
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