二手房买卖交易如何解抵押？-法师兄

二手房买卖交易如何解抵押？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:42:41 309 人看过

1、为什么要解抵押？

在北京二手房交易中，卖房人出售房产的先决条件，是保证房屋产权是干净的。具有银行贷款的房屋，是无法进行二手房买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

2、解抵押需要办理公正吗？

卖房人如果需要借钱解抵押，借钱途径一般有三种：

用买房人给的首付款解抵押；

这种情况下，如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押，则不需要进行此类公正。

向中介机构借款用于解抵押；

向第三方金融机构借钱解抵押。

为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公正。目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

3、解抵押的流程是什么？

第一步是卖房人向贷款银行申请提前还款；

第二步是到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

第三步通常是在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

第四步是银行贷后管理中心出解押材料；

第五步是到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

第六步是到房屋所在不动产登记中心解押。

4、到不动产登记中心解押需哪些材料？

本人身份证；

贷款结清证明；

贷款还款证明；

他项权利证或房本（盖有抵押章）；

不动产登记申请审批表等。

相关不动产登记部门解押后，该房屋就可以通过房屋核验，进行网签啦！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

二手房买卖
二手房交易如何防止二手房买卖损失赔偿问题

二手房买卖损失可以按照合同处理。没有约定的，可以协商处理，协商不成的，可以向法院起诉。起诉应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本。写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方。二手房交易将设最低计税价防止虚报低价逃税相关报道：北京市地税局：二手房交易将限定最低计税价格岁末年初房产交易求避税看似省钱其实隐患多国家税务总局局长：今年税收专项检查盯上房地产据新华社电北京市地税局有关负责人近日透露，地税部门正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格，预计将在今年2月份出炉。据悉，地税部门已经采用最低计税价格办理二手房交易缴税。但是，目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格手册》中定期公布的价格，作为二手房交易的最低计税价格。出台二手房交易的最低计税价格的目的，类似人们熟悉的车辆购置税最低计税价格，主要是为了防止虚报低价逃税。

2023-08-05

85人看过
二手房买卖
如何解决交易中的户口问题二手房买卖攻略

相关阅读:常州二手房买卖输入户号房屋资料就能一目了然二手房买卖交易应注意三大细节二手房私下交易风险多大家要谨慎问：购买带租约的二手房需要注意点啥？答：在同等条件下，房屋承租人具备优先购买该房屋的权利。所以，购买带租约的二手房，要事先得到该房屋承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后，再购买该套房屋。问：城市居民不能购买农民房吗？答：根据国家有关政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，其买卖只能在本乡、本村的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋（又称小产权）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有后，才能在市场上进行房产交易。如果土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。问：没有房产证的房屋能买吗？答：如果购买的房子只有购房合同和发票，未办理产权证，尽量不要购买。这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。如果购买这类房屋

2023-04-22

405人看过
抵押
买二手房如何避免买到抵押房

1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查；3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。一、婚前房屋过户手续是什么婚前房屋的过户手续如下：1、当事人到房屋登记管理部门填写房屋过户登记申请表；2、将其身份证、户口本和房产证递交给房屋登记管理部门；3、房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核；4、经查证自愿合法的情况，进行房屋过户登记。一、房屋过户的方式如下：1、赠与，房屋赠与必须办理公证手续；2、买卖，多用于一般房屋流转买卖的情况下；3、继承，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。二、房屋过户所需的材料如下：1、房地产转移登记申请表；2、房屋过户申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、房屋过户有关机关的决定书，房

2023-03-24

499人看过
二手房买卖
二手房买卖需要哪些手续，如何预防二手房交易纠纷？

一、二手房买卖需要哪些手续1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、如何预防二手房交易纠纷目前，房地产中介公司在服务中收取买家“意向金”、“诚意金”等已经成为普遍的做法，名义上是

2023-03-02

54人看过

二手房买卖
房屋交易流程：二手房买卖

二手房买卖房屋流程：1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；2、交易手续。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核核实。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易；3、纳税，二手房交易比例较大的税费主要包括契税、个人所得税等三种；产权转让，买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请转让登记时，需携带以下资料：夫妻结婚证、身份证；契税票据；原产权证；二手房买卖合同。买卖房屋流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供

2023-07-02

452人看过
银行贷款
二手房交易流程如何？买卖流程有哪些？

二手房买卖流程如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。深圳二手房交易流程有哪些？1、处理买方的咨询，买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。2、要签合同，郑州二手房卖方来提供了房屋的合法证件的，买方可以来交纳购房定金的

2023-08-06

205人看过
抵押
二手房交易有抵押怎么办

如何处理房产证丢失和抵押贷款问题。通过复印产权人身份证到房屋产权监理处档案室复印房产证，或选择将房产证上注明抵押字样并由产权人保管，解除抵押后换发新证或返还权证。如果房产证已注明抵押，联系抵押权人了解情况，按要求办理。如无要求，可联系房产中介机构寻求帮助。提前还清贷款或寻找其他解决方法也可考虑，但需了解不同银行政策和要求。办理过户前建议咨询银行。如果您名下有房产且已办理了抵押贷款，但在办理过户手续时发现房产证复印件丢失，您不用担心，您可以凭产权人身份证到房屋产权监理处档案室里复印。另外，如果您的房屋作为抵押品时，各地执行的保管方式有所不同，您可以根据具体情况选择将房产证上注明抵押字样，由产权人自己保管，抵押解除后，换发新的房产证，或者将房产证原件收押在房屋产权监理处档案室里，等解除抵押后，权证返还产权人。如果您在办理房产过户手续时发现房产证上已注明抵押，您可以先与抵押权人联系，了解相关

2024-01-05

213人看过
二手房买卖
二手房买卖凭买卖合同可以交易

买卖二手房时，仅凭房屋买卖合同无法完成交易，还需要权属证明、完税证明、当事人身份证明等材料。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。贷款银行在申请二手房贷款时，通常先对房地产进行评估，评估值一般低于其市

2023-05-08

316人看过

借款
二手房交易中按揭房能不能卖，如何买卖按揭房？

一、二手房交易中按揭房能不能卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

2023-02-26

191人看过
抵押
二手房交易过户后买方不去办抵押

沟通购房人，敦促办理手续，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。一、期房的房产证什么时候办理买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷

2023-04-06

285人看过
二手房买卖
二手房买卖哪家二手房交易更易发生纠纷？

二手房买卖容易产生的纠纷包括房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷等。二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（2）印花税：房款的0．05％；（3）交易费：3元／平方米；（4）测绘费：1．36元／平方米；（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时

2023-07-26

367人看过
遗赠
买卖双方怎么交易二手房

买卖双方对二手房的交易如下：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、交易费：3元／平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米。2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。3、营业税：差价乘以5．5％（房产证未满2年的）。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请

2023-08-18

246人看过

银行贷款
二手房如何交易二手房办理交易流程

【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

2023-04-22

233人看过
公房
亲戚之间买二手房如何交易

一、亲戚之间买二手房如何交易房产证满二年或五年的，买卖过户划算，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过

2023-05-09

104人看过