石家庄二手房交易流程-法师兄

石家庄二手房交易流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:36:16 216 人看过

一、石家庄二手房交易流程

石家庄二手房的交易流程如下：

1.签订合同。房产证过户若不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都在场；

2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3.缴纳税费；

4.房产过户。

法律依据：

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

（5）其他必要材料。

二、二手房交易流程需要多久

二手房交易流程需要的时间一般情况下最短一周，最长45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。等待银行放款的时间，一般是10到20天。

三、二手房买卖没有房产证合同有效吗

二手房买卖没有房产证合同依然有效。但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。二手房无房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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