买房烂尾业主停贷银行追责如何-法师兄

买房烂尾业主停贷银行追责如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 04:52:51 199 人看过

当业主在房屋烂尾之后选择停止偿还贷款时，其行为无疑构成了债务违约。通常情况下，银行会主动出击，向业主发起房贷催缴工作。

然而，若经过三次正式通知后，业主仍未有任何还款动作，那么银行便极有可能将业主诉诸法律途径，请求法院强制执行房贷偿还义务。

同时，银行也会将业主的违约行为上报至征信中心，从而对其信用记录产生负面影响。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
买到烂尾楼业主可以向银行发出“停贷通知书”吗

一、买到烂尾楼业主可以向银行发出“停贷通知书”吗1、可以。买到的房屋烂尾后，业主可以向银行发出停贷通知书，但并不影响银行要求业主履行房屋抵押贷款合同，偿还房贷。如果业主私自停贷，就会构成债务违约，要承担以下责任：(1)、使个人信用遭受负面影响房贷毕竟还是贷款，申请时需要提供个人征信报告以判断风险，那么停贷时必然也会在个人征信上记录这一笔，说明自己曾经的逾期违约行为，是不良信用的一种表现，若今后再想申请贷款或进行其他信用活动，那么这一笔负面记录就是最直接的阻碍。(2)、使房贷多增加一笔逾期罚息房贷利息因贷款本金多、贷款期限长等因素，本来就已经很贵了，若房贷停贷，造成逾期，按照与贷款银行签订的贷款合同，势必会产生一笔不少的逾期罚息，通常是正常利息的1.5倍，且循环计息，直至逾期欠款结清，这对于原本就负债累累的借款人来说，无疑是雪上加霜。(3)、使作为抵押物的房产面临拍卖申请房贷，一般都是以所购

2023-06-19

298人看过
法律综合知识
上海烂尾楼业主停贷处理结果如何

因建筑物工程逾期未能完工而导致交房失败，购房客户擅自停止偿还贷款的情况下，可能导致其在债务方面违约，需要承受以下的潜在风险和不利后果：首先，贷款银行将会向购房客户进行房贷的追讨工作，若逾期未偿还房贷，将不得不承担违约所带来的法律责任，通常表现为支付相应的逾期利息；其次，如果停贷行为持续较久，银行有权利向信用报告机构上报该购房客户的违约记录，这无疑将会对其个人信用状况产生负面影响；最后，若经银行多次催缴后仍未依约还款，银行甚至可以提起诉讼来维护自身权益，届时购房客户很可能败诉，并需支付包括律师代理费在内的额外法律成本。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-08-22

93人看过
律师事务所
烂尾楼停贷对银行的影响

1、房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。2、法律依据：《贷款通则》第三十四条不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。一、按揭贷款购房要办理哪些手续1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得

2023-03-24

473人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷由银行承担吗

倘若购房者在所购买房产工程停滞之后选择停止支付抵押贷款，这将被视为债务违约行为。在此情况下，银行将会采取措施向业主追讨尚未偿还的住房贷款。然而，如果经过至少三次的催促还款仍未得到解决，银行可能会决定向当地法庭提起诉讼以请求业主归还拖欠的房贷本息，同时，银行亦有责任将当事人的违约行为报告至全国信用信息系统（即征信中心）进行备案处理。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-07

166人看过

法律综合知识
烂尾楼业主停贷违约的法律后果如何

倘若房屋建设工程遭遇烂尾且无法按照合同约定如期交付，购房者未经银行批准擅自停止偿还贷款的行为将被视为债务违约，进而将会导致其遭受以下一系列潜在负面影响：（1）首当其冲，银行有权利针对此类情况向购房者进行信用催收，若购房者未能在逾期时间内履行还款义务，则将需要承担相应的违约责任，通常表现为支付高额的逾期利息；（2）若是停贷状态持续较长时间，银行可能会向征信中心提交购房者的违约报告，这必将对购房者的个人信誉产生负面影响；（3）在经过银行多次催促之后，若购房者仍未能积极履行还款义务，那么银行有权采取法律手段对购房者提起诉讼，届时购房者很可能会败诉，同时还需承担包括律师费在内的其他相关费用。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-04-25

224人看过
法律综合知识
西安易合坊烂尾停贷业主应如何应对

倘若房屋在建设过程中出现了烂尾情况，而此时业主又有意愿暂停偿还房贷的话，他们可以选择以下几种途径以实现此项需求：首先，业主们可通过联名向相关的银行提出正式的停贷申请，期望能够在双方共同商议下达成共识，并最终签署相应的还款协议；其次，业主们也可联合起来寻求政府相关部门的协助与支持，请求他们出面干预此事，敦促开发商尽快恢复施工，确保房屋能够如期交付，同时也能暂停对房贷的偿还；最后，业主们还可以采取法律手段，联手向当地法院提起诉讼，要求开发商承担起相应的违约责任，并请求解除购房合同以及抵押贷款合同。若合同得以解除，那么业主将无需继续偿还贷款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款

2024-04-23

280人看过
违约金
烂尾楼停贷的购房者如何能追回损失

1、购房者买到烂尾楼的，可以通过以下方式追回损失：(1)、向开发商催告交付房屋。房屋烂尾是指开发商逾期交付房屋，购房者可以向开发商发出书面催告，要求其交付房屋，如果经三次催告仍然不能交付房屋的，可以申请解除购房合同。(2)、要求开发商承担违约责任。购房者解除合同后，可以要求开发商承担违约责任，退还购房款，并且支付违约金。如果开发商不承担的，购房者可以向法院起诉开发商。2、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消

2023-02-14

499人看过
法律综合知识
首付款个人贷房子烂尾了如何追责

在购置房产过程中遭遇楼盘烂尾现象，您有权向当地人民法院提起诉讼，请求开发企业返还购房资金并根据双方签署的契约条款所规定的责任义务承担相应的违约赔偿金。值得注意的是，对于房产交易产生的纠纷，诉讼时效为整整三年，自您知晓或应当知晓自身权益受到损害之日起开始计算。若在此期间内，开发商曾公开承诺履行与房屋销售有关的各项义务，则诉讼时效将因此而出现中断情况，自该中断时刻起，时效期限将重新进行计算。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与

2024-04-24

360人看过

房贷
银行房贷烂尾怎么办

房子烂了，房贷还会继续还，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款，首先要明确买家、开发商、银行的关系。买方和开发商是买卖关系，买方和银行是贷款关系。虽然我们去银行贷款是基于购房合同，但这两种合同是独立的。由于开发商的原因，交易出现了问题。事实上，购房者可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金。；但是，购房者的贷款是借银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，与开发者无关。房产烂尾首付怎么办房产烂尾可以通过以下方法解决已支付的首付问题：1、当事人可以在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉；2、需理清与银行、开发商之间的关系；3、及时退房，等待新的开发方承接该楼盘。一、避免买到烂尾楼的方法如下：1、选资质好的开发商。房子之所以会出现烂尾的现象，大部分都是因开发商这边所引起的；2、五证齐全。如果开发商没有获得此证件就开始销售房屋，那么这样的房子质量方面肯定是没有保障的；3、注意楼盘销售情况

2023-08-18

198人看过
法律综合知识
烂尾后如何合法停贷

一、烂尾后如何合法停贷在特定条件下，确实有权利向银行提交停贷申请；然而，绝不应该擅自停贷。倘若购房者因故决定自行停止贷款，将会被视为债务违约行为，必须承担相应的法律后果如下：（1）、承担违约责任。对于贷款的违约行为，购房者需支付逾期利息以及其他形式的违约金。（2）、不良征信记录的产生。购房者停贷后，银行将不得不向征信中心上报有关借款人的违约信息，从而导致购房者的个人征信受到负面影响。（3）对居住权的影响。如在银行等待期间未能履行还款义务，银行有权要求法院强制执行还款，这可能引发失去房屋居住权的风险。（4）、遭遇诉讼、起诉。在向购房者进行催款后未能收到相应的款项，银行极有可能采取法律途径进行追讨，给购房者带来并未胜诉却仍须承担诉讼费用的困扰。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，

2024-03-25

332人看过
法律综合知识
烂尾停贷最新情况通知如何追究法律责任

若房屋工程出现瘫痪，导致无法按期交房，而此时购屋者未经授权擅自停止偿还贷款的行为将被认定为债务违约，由此他们将承受如下严重后果：（1）贷款办理机构将会对购屋者展开催款行动，倘若购屋者未能按时偿还贷款，那么他们需承担相应的违约责任，这通常表现为需要支付逾期付款引起的罚息；（2）．若停贷行为持续较长时间，贷款办理机构有可能向征信中心报送有关购屋者违约行为的相关信息，这无疑将对购屋者的个人信用记录产生负面影响；（3）．在经过贷款办理机构多次催促之后，若购屋者仍未履行还款义务，贷款办理机构可能会采取法律手段对其进行诉讼，届时购屋者很可能会败诉，并需承担包括律师费在内的各项诉讼费用。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-05-15

146人看过
房地产开发
房子烂尾银行有责任吗

房子烂尾银行有一定责任。监管银行违反了监管协议，没有履行监管的责任应当承担法律责任。监管银行应承担相应的责任，禁止房地产开发商挪用预售房款。开发企业在办理《商品房预售许可证》时，应当与预售款开户银行、房地产行政主管部门签订预售款监管协议，并在银行设立预售款监管账户，商品房预售款必须按照监管部门要求存入监管账户。预售资金专用账户应以栋为基本单位设立，一个企业有多个预售项目的，专用账户应分别设立。预售资金专用账户名称必须为基本账户＋项目名称＋相关楼幢号，并且预留签章要与专用账户名称一致。未设立专用账户的监管项目，房地产主管部门不予发放《商品房预售许可证》，不予办理《商品房预售合同》网上签约备案、预告登记等相关事宜。监管资金的总额度应由监管项目的建设资金总额加上该建设资金总额乘以20％的不可预见费组成。法律依据：《商品房预售资金监管实施细则》第九条有贷款的商品房预售项目，专用账户原则上应当开立在

2023-08-09

138人看过

法律综合知识
房子烂尾业主强制停贷书是否有效

对于银行而言并不具有约束力。当房产出现烂尾现象时，业主发布强制停止偿还贷款的通知，其目的仅仅在于向银行进行通知，即不再履行房贷的还款义务，但是这并不意味着业主与银行之间所签订的贷款合同将自动失效或终止。倘若在未经银行同意的情况下，业主强行停止偿还贷款，则可能构成债务违约行为，从而需承担相应的违约责任，并对其自身利益产生负面影响。因此，业主应当积极寻求与银行进行协商，或是咨询法律专业人士以妥善处理房屋烂尾及其涉及的房贷问题。《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-05-13

446人看过
违约金
买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房

一、买到烂尾房该怎么办。1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商

2023-03-15

303人看过