开发商违约之谜：现房与沙盘模型差异研究-法师兄

开发商违约之谜：现房与沙盘模型差异研究

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-27 01:30:20 237 人看过

开发商在销售房产时,如果现房和沙盘模型之间存在明显的差异,且开发商在销售前没有明确说明这些差异,那么开发商可能会被视为违约。根据相关法律规定,开发商在沙盘上标明房子有停车位,但现有房子没有停车位,且开发商在签订购房合同等合同前没有相关说明,构成违约,需要承担缔约过失责任。而沙盘模型与现房不一致的,开发商不承担违法责任,而是违约责任。

开发商在销售房产时,如果现房和沙盘模型之间存在明显的差异,且开发商在销售前没有明确说明这些差异,那么开发商可能会被视为违约。

比如开发商在沙盘上标明房子有停车位，但现有房子没有停车位。开发商在签订购房合同等合同前没有相关说明，构成违约，需要承担缔约过失责任。

沙盘模型与现房不一致的，开发商不承担违法责任，而是违约责任。

现房与沙盘模型不一致，开发商承担何种责任？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。在商品房预售过程中，如果出现现房与沙盘模型不一致的情况，开发商需要承担相应的责任。

根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，房地产开发企业应当在商品房预售合同中载明以下内容：

1. 商品房预售许可证书号；

2. 商品房预售的套数、面积、价格；

3. 付款方式；

4. 交付使用时间；

5. 装饰、设备标准；

6. 项目分期建设的规划、进度和配套设施；

7. 项目土地使用权的取得方式；

8. 商品房预售的批准文号；

9. 商品房预售的许可日期；

10. 商品房预售的建筑面积；

11. 套内建筑面积、使用面积、建筑面积与土地面积的比率；

12. 住宅套数、套型；

13. 停车位数量；

14. 绿化率；

15. 容积率；

16. 建筑密度；

17. 绿地面积；

18. 配套公建面积；

19. 住宅建筑层数；

20. 住宅建筑高度；

21. 住宅建筑的抗震等级；

22. 住宅建筑的节能标准；

23. 住宅建筑的燃气标准；

24. 住宅建筑的供水标准；

25. 住宅建筑的供电标准；

26. 住宅建筑的通信标准；

27. 住宅建筑的消防标准；

28. 住宅建筑的安全防范标准；

29. 住宅建筑的电梯标准；

30. 住宅建筑的人脸识别标准；

31. 住宅建筑的停车位设置标准；

32. 住宅建筑的门禁系统标准；

33. 住宅建筑的背景音乐标准；

34. 住宅建筑的灯光标准；

35. 住宅建筑的隔音标准；

36. 住宅建筑的采光标准；

37. 住宅建筑的通风标准；

38. 住宅建筑的卫生标准；

39. 住宅建筑的绿化标准；

40. 住宅建筑的景观标准；

41. 住宅建筑的日照标准；

42. 住宅建筑的空气污染标准；

43. 住宅建筑的噪音标准；

44. 住宅建筑的测量标准；

45. 住宅建筑的权属登记标准；

46. 商品房预售的批准文号；

47. 商品房预售的许可日期；

48. 商品房预售的建筑面积；

49. 商品房预售的套数；

50. 商品房预售的价格。

如果开发商违反上述规定，未在商品房预售合同中载明上述内容，或者载明内容与实际不符，给购房人造成损失的，由房地产开发企业承担相应的赔偿责任。

开发商在销售房产时,如果现房和沙盘模型之间存在明显的差异,且开发商在销售前没有明确说明这些差异,那么开发商可能会被视为违约。根据我国《商品房销售管理办法》的规定,商品房预售实行许可制度。在商品房预售过程中,如果出现现房与沙盘模型不一致的情况,开发商需要承担相应的责任。如果开发商违反相关规定,未在商品房预售合同中载明相关内容,或者载明内容与实际不符,给购房人造成损失的,由房地产开发企业承担相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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