房屋转租协议注意事项须知-法师兄

房屋转租协议注意事项须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 10:13:22 340 人看过

一、房屋转租协议注意事项须知

房屋转租协议注意事项须知有：

1．注意查看原租赁合同；

2．问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并在转租前结清；

3．明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；

4．应对提终止合约情况做出约定。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租纠纷的诉讼时效

租赁合同纠纷诉讼时效一般是三年，法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋转租的程序

1．原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租。

2．原承租人与承租人签订房屋转租合同。

3．将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。

4．领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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