预售抵押登记要购房合同怎么处理-法师兄

预售抵押登记要购房合同怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 15:10:05 235 人看过

关于设定抵押的房产交易事宜，履行流程如下：当事人须征得抵押权人的许可，并前往银行获取已经清偿贷款的相关证明或者办理转按揭的申请表格；继而在房屋抵押登记部门进行解押手续的办理，待解押完成之后，再行至房管局进行产权变更及过户手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

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一、预售商品房抵押权预告登记是和房抵贷合同一起签吗商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房

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如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。一、买房合同丢失怎么起诉合同公司需要搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决。在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备，首先业主身份证原件和复印件各一份。购房合同原件与复印件各一份。看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。然后去工商局查询开发商工商登记信息。最后收集证据，证明开发商违约。二、购房合同原件丢了可以领到房产证吗（一）如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。（二）如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废

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预售房抵押有合同吗

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没建房怎么拿预售合同抵押

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2023-06-15

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已预售的商品房可以否抵押登记

已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十一条第二、三款规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典＆gt；有关担保制度的解释》第五十一条当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定

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买新房要签预售抵押合同吗

毫无疑问，必须要实施预抵押登记制度。这种机制要求在购房者与开发商签订购房合同及购房者与银行达成借款合同的同一时刻，在房地产管理部门的备案系统中即时生成预抵押登记手续，以此来排除任何第三方对该房产所主张的权益。《城市房地产抵押管理办法》第三十条以预购商品房抵押的知，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记道。

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