合同的解除条件是：

1、当事人协商一致，可以立即解除合同；

2、约定的解除事由发生，解除权人可以解除合同；

3、因不可抗力导致合同无法履行的，当事人均可以依法解除合同；

4、法律规定的其他解除条件。

一、催告不适用于哪些合同的解除

解约催告是指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。

解约催告只适用于因迟延履行引起的合同解除之中，而不适用于下列合同解除：

（1）约定解除；

（2）附解除条件的合同；

（3）协议解除；

（4）因不可抗力解除合同；

（5）因预期违约解除合同；

（6）其他根本违约导致的合同解除，如因迟延履行而损害另一方的期限利益及因情事变更导致不能履行合同等。

二、如何终止租房合同

终止租房合同，可以通过协商的方式终止。如果合同中约定解除条件，或者满足法定解除条件，那么有解除权的一方可以解除租房合同。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条第一款的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

三、抵押担保怎样解除

抵押担保可以当事人协商解除，也可以在出现法定或者约定的解除事由时，由解除权人解除。

《民法典》第562条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第563规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。