1、当房屋的土地使用面积大于房屋建筑面积时，有没有补偿？

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不单独补偿其他土地面积，除非您土地证上的土地面积大于房产证上的土地面积。房屋补偿按建筑面积计算。国有土地上房屋的征收、拆迁，补偿标准不低于被征收房屋同类房地产的市场价值，一般以被征收房屋产权证规定的建筑面积为准。

根据批准的土地面积，房屋面积和空地面积加起来就是批准的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积给你的补偿标准不同，差别很大。城市房屋拆迁是对被拆迁房屋所有权的补偿。被拆迁房屋的补偿价格根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定，以房地产市场评估价格确定。包括了被拆迁房屋所在地和土地使用权益等因素，土地使用权不再单独补偿。房屋拆迁面积如何计算1。长期结构的单层房屋建筑面积按一层计算；多层房屋建筑面积按每层总建筑面积计算。

2。计算2.20M以上房屋的夹层、夹层、技术层及其楼梯间、电梯间等部位的建筑面积。

3。穿过房屋和房屋内大厅的通道面积按一层计算。厅内走廊层高超过2.20米的，按其水平投影面积计算。

4。楼梯间、电梯（观景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然层数计算。

5。在屋顶上，它是一座永久性建筑。高度超过2.20米的楼梯间、水箱间、电梯机房及倾斜结构，屋顶高度超过2.20米的，按外围水平投影面积计算。

6。悬挑地板全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的确认以竣工时房屋状况为准。

7。有长期结构和上盖的室外楼梯按各楼层水平投影面积计算。以柱外围水平投影面积为依据，计算出与房屋相连的柱廊和两室之间的上盖柱廊。

9。按周边水平投影面积计算房屋间长期封闭架空走廊。

10。地下室、半地下室及其相应的出入口，层高大于2.20M时，按外墙水平投影面积（不含采光井、防潮层、防护墙）计算。

11。带柱或围挡的门廊、门斗按柱或围挡外围水平投影面积计算。玻璃幕墙作为房屋的外墙，按其外围水平投影面积计算。

13。车棚、带柱货棚按其周边水平投影面积计算。

当房屋的土地使用面积大于建筑面积时，应按房屋的土地使用面积计算补偿面积。一般来说，房屋补偿只计算建筑面积，即房产证上的房屋使用面积，但在房屋拆迁过程中，会出现各种特殊情况，拆迁补偿标准不能一概而论。土地使用面积房产证。房产证使用面积按总使用面积计算。很多人说自己买了120平方米的房子，但实际居住面积达不到120平方米。事实上，它有一个共同的领域。房产证面积由多个面积加起来。

2。首先，我们来谈谈没有电梯的房屋建筑面积的计算，它通常被称为别墅·六加一。这种房子首先没有电梯，所以没有电梯区。而一楼大厅的公共面积相对较小，如果是别墅，就没有公共大厅面积。计算应该从房子的平面面积开始，这样比较直观，长宽相乘就可以了。有阁楼和坡度的房屋，净高在两米以上的，按其投影面积计算，未达到两米的，不计入建筑面积。**·廊道全封闭时，按投影面积计算。如果是开放式的，应按投影面积的一半计入建筑面积。复式和多层住宅，不管多少，都是按一层的面积计算的。

3。无电梯房屋的共用面积是指公共总面积除以同时使用这部分面积的人。共享区域包括楼梯、公共大厅、垃圾通道、值班门卫、变电所、设备用房等，所有涉及日常生活的人员都记录在共享区域内。这两个加起来就是房子的总建筑面积。

4。其次，对于高层建筑或有电梯的建筑，面积的计算是一样的，但分摊面积较多，屋外的玻璃幕墙不作为装饰，计入建筑面积。对于有伸缩缝的房屋，只要与内部相连，就计入建筑面积，但房屋内部之间的连接不计入建筑面积。带顶盖的室外楼梯按投影面积计入建筑面积。