(1)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷有三种方式:(1)双方约定承租人及时支付租金或房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)除前一种情形外,租赁双方在解决拖欠租金问题的同时,在区分责任的前提下,也解决了违约责任问题,继续履行租赁合同。(3)终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础,或者双方协商解除合同,或者一方起诉解除租赁关系。(2)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿纠纷一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益的赔偿等,从司法实践来看,有争议的是租赁关系结束后,如何补偿承租人装修房屋。对此,法律法规中没有明确规定。目前,只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般内容是,如果房东同意承租人装修,无论提前解除合同的原因如何,房东都应赔偿承租人评估装修费用的残值,以体现公平原则;但是,如果合同中有约定,按协议办理。笔者认为,这一规定可能并不体现公平原则,因为如果因承租人拖欠租金而提前解除合同,而房东又不需要承租人对房屋进行装修,要求房东赔偿承租人装修残值(残值可以调整)是不公平的80%或90%。否则,就不能保护违约方,损害守约方的利益。(3)其他争议。除上述违约金、赔偿金纠纷外,还存在租赁期内房地产优先销售、转租纠纷、房屋用途变更纠纷等纠纷,以及承租人因未登记租赁合同不能对抗第三人的纠纷。
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住房租赁合同纠纷是房地产纠纷。 房地产纠纷是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产权利纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策房屋买卖合同纠纷、房地产纠纷确定管辖。房地产登记的,以房地产登记簿上记... 更多>
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房屋租赁纠纷处理的基本方法有哪些青海在线咨询 2022-06-10房屋租赁纠纷的基本处理方式: 1、当事人协商,协商一致的按照约定的内容处理; 2、协商不成的,可以请求基层组织调解; 3、纠纷当事人可以直接向法院起诉; 4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的,可以申请仲裁。
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房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷的处理方法台湾在线咨询 2023-04-10房屋租赁纠纷处理方法有以下两种: 1、双方当事人协商解决; 2、协商不成的,可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
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房屋租赁纠纷基本处理方式有哪些新疆在线咨询 2022-06-06房屋租赁纠纷的基本处理方式: 1、当事人协商,协商一致的按照约定的内容处理; 2、协商不成的,可以请求基层组织调解; 3、纠纷当事人可以直接向法院起诉; 4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的,可以申请仲裁。
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房屋租赁纠纷基本处理方式有什么四川在线咨询 2022-06-07房屋租赁纠纷基本处理方式有和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁,如仲裁仍未解决,可以向人民法院提起诉讼。