1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号。
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;
5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;
6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。
8、登记过户,取得不动产权证书。
一、公司房子过户给个人
(一)手续:
1、签买卖合同买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
5、领证买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
(二)费用:
1、买方要支付的税费
(1)印花税;成交价的0.5;
(2)契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所成交价的3%(非普通住宅);
(3)土地出让金当年成本价,建筑面积,1%(成本价购房)房地产交易所;当年成本价;建筑面积;7%(优惠价购房)视各区规定。
(4)评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司;
(5)其他:视各房管局规定。
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税成交价的0.5%;
(2)营业税五年内出售成交价的5.5%;满五年(含五年)出售普通住宅不收;非普通住宅:成交差额的5.5%。
(3)个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用20%;
(4)土地税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%;
(5)其他视政府部门规定。
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